Objekttitel
Neuwertiges Wohnhaus mit Garten in schöner Lage von Stadtsteinach OT
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stadtsteinach im Ortsteil Oberzaubach, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Landkreis Kulmbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein entspanntes Wohnambiente legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in den umliegenden Ortschaften und im näheren Stadtgebiet gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Region und bieten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Umgebung lädt mit Wäldern, Wiesen und abwechslungsreichen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- neuwertig & bezugsfrei: Massivbau (Baujahr 2020) im absoluten Top-Zustand – alle Vorzüge eines Neubaus ohne Baustress, ab sofort verfügbar.
- hochwertige Ausstattung: ca. 107 m² durchdachte Wohnfläche mit edlen Laminat- und Fliesenböden sowie einer integrierten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
- weitläufiger Außenbereich: Großzügiges, ca. 768 m² großes Grundstück inklusive Terrasse mit praktischer Markise für sonnige Tage.
- Sicherheit & Stauraum: Verbautes Videokamerasystem für ein beruhigendes Wohngefühl sowie ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche.
- ruhige Lage: Idyllisches Wohnumfeld in Stadtsteinach/ Oberzaubach mit hoher Lebensqualität im schönen Oberfranken.
Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage von Stadtsteinach im Ortsteil Oberzaubach präsentiert sich dieses im Jahr 2020 massiv errichtete Einfamilienhaus. Es ist das perfekte Zuhause für Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen und sofort ankommen möchten. Hier genießen Sie alle Vorzüge eines modernen Neubaus, ohne sich dem Stress, den Verzögerungen und dem Aufwand eines eigenen Bauprojekts aussetzen zu müssen.
Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, empfängt Sie ein stimmiges Gesamtbild. Es stehen Ihnen insgesamt drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses und sorgen für ein durchweg angenehmes Wohnklima.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits perfekt in das Raumkonzept integriert, wird mit verkauft und ermöglicht Ihnen einen völlig unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet Ihnen jedoch mit ca. 32 m² zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Platz und Stauraum für alltägliche Dinge.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Außenbereich. Die einladende Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen direkt ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das großzügige Grundstück mit ca. 768 m² Fläche bietet reichlich Freiraum für Erholung, Hobbys und individuelle Gestaltungsideen im eigenen Garten. Für ein zusätzliches, beruhigendes Gefühl von Sicherheit ist das Anwesen zudem mit einem modernen Videokamerasystem ausgestattet.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem erstklassigen, einzugsbereiten Zustand. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese Immobilie zu sichern!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 44.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2036
- Energiebedarf
- 44.70
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 107,2 m²
- Nutzfläche
- 32,4 m²
- Grundstücksfläche
- 768,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- sofort
