Objekttitel
Großes Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Kronach
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer tollen Wohnlage der Lucas-Cranach-Stadt Kronach, die durch eine seltene Kombination aus malerischer Ruhe und erstklassiger städtischer Infrastruktur besticht. Das herausragende Highlight dieser Lage ist die harmonische Verbindung zwischen dem naturnahen Wohnen im Frankenwald und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt, was eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität garantiert.
Für Sie bietet dieser Standort den unschätzbaren Benefit der kurzen Wege: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag aller Generationen spürbar entlastet. Kapitalanleger profitieren hingegen von der nachhaltigen Attraktivität der Umgebung, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung eine dauerhaft starke Vermietbarkeit sichert.
Dieses Umfeld präsentiert sich somit als die ideale Lösung für anspruchsvolle Wohnkonzepte, bei denen sowohl die Privatsphäre im Grünen als auch die Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt im Vordergrund stehen. Hier finden Sie einen Standort, der durch seine Beständigkeit und regionale Verwurzelung in Oberfranken ein sicheres Fundament für Ihre Zukunftspläne oder Ihr Investment bietet. Es ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf ein gewachsenes, wertstabiles Umfeld legen, das Generationen verbindet und Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiges Grundstück: Beeindruckende ca. 1.237 m² Gartenfläche in einer tollen Lage von Kronach
- flexibles Mehrgenerationen-Konzept: Durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten (EG ca. 54 m² und OG/DG ca. 102 m²) unter einem Dach.
- historischer Charme mit Komfort: Gepflegte Massivbauweise von 1935, ergänzt durch gemütliche Details wie einen Kamin, eigene Wallbox für E-Autos und bereits vorhandene Einbauküche
- beeindruckendes Raumangebot: Ca. 156 m² Gesamtfläche mit 9 Zimmern und 3 Badezimmern bieten Platz für individuelle Lebensplanungen
- sofortige Verfügbarkeit: Einzugsbereites und gepflegtes Objekt – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung als wertstabile Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Das herausragende Highlight dieser Immobilie aus dem Jahr 1935 ist die seltene Kombination aus einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.237 m² und einer tollen Lage im begehrten Kronach. In einem Umfeld, in dem großzügige Flächen immer seltener werden, bietet dieses charmante Haus eine Substanz, die historische Eleganz mit einer bereits durchdachten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten verbindet.
Für Sie als Großfamilie oder Anhänger des Mehrgenerationen-Wohnens ergibt sich daraus ein unschätzbarer Benefit: Die Flexibilität der Flächennutzung. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 53,73 m² ideal als abgeschlossener Bereich für die ältere Generation genutzt werden kann, bietet die Einheit über das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 101,86 m² ausreichend Raum für das Familienleben. Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der attraktiven Vermietbarkeit zweier unterschiedlicher Wohnungstypen auf einem tollen Grundstück, was eine nachhaltige Wertstabilität garantiert.
Dieses Haus präsentiert sich als die ideale Gesamtlösung für alle, die Raum für Individualität suchen. Mit insgesamt neun Zimmern, drei Badezimmern und Details wie zwei gemütlichen Kamin wird hier eine Atmosphäre geschaffen, die sofortiges Wohlbefinden vermittelt. Dank der massiven Bauweise und der einladenden Terrasse genießen Sie ein Zuhause, das den Spagat zwischen historischem Charme und modernen Wohnbedürfnissen perfekt meistert.
Ergreifen Sie die Chance auf dieses einzigartige Platzangebot. Ich lade Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu erleben – kontaktieren Sie mich noch heute zur Terminvereinbarung.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 352.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Kamin
- Möbeliert
- Möbeliert
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.01.2036
- Energiebedarf
- 352.00
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 2010
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 155,6 m²
- Nutzfläche
- 30,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.237,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
