Objekttitel
Modernes Wohnhaus mit Garten in traumhafter Lage von Strullendorf
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Strullendorf – eingebettet in ein Umfeld, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität besticht. Hier genießen Sie und Ihre Familie die Sicherheit und Geborgenheit einer klassischen Ein- und Zweifamilienhaussiedlung.
Alles Wichtige in greifbarer Nähe
In Strullendorf sind die Wege kurz: Den Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige soziale Einrichtungen erreichen Sie bequem und in kurzer Zeit. Besonders für Familien bietet die Lage einen unschätzbaren Vorteil: Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Ob für ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder das sichere Spielen im Freien – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Berufsalltag.
Beste Infrastruktur
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Nachbarstädte. Bamberg, Nürnberg und Forchheim ergänzen das Angebot vor Ort optimal und bieten Ihnen eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen, medizinischer Fachversorgung sowie ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.
Mobilität für Pendler und Freizeitgestalter
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Strullendorf ist hervorragend an die regionalen Verkehrsachsen sowie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies garantiert Ihnen eine unkomplizierte Mobilität, sodass mehr Zeit für das Wesentliche bleibt: das gemeinsame Familienleben im neuen Zuhause.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- Junges Baujahr & Massivbauweise: Moderne Substanz aus dem Jahr 2011, die für Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und langfristige Werthaltigkeit steht
- Großzügiges Platzwunder: Ca. 169 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern bieten ausreichend Freiraum für die ganze Familie und individuelle Entfaltung
- Ideal für große Haushalte: Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer garantieren einen entspannten Alltag ohne morgendliche Engpässe
- Vielseitiges Platzangebot: Die Vollunterkellerung (ca. 82 m² Nutzfläche) schafft perfekten Raum für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum, sowie einen Anschluss für eine eigene Sauna
Großzügiges Sonnengrundstück: Ca. 648 m² Grund mit schöner Terrasse – der ideale Rückzugsort für Kinder zum Spielen und für gemütliche Abende im Freien, inkl. bereits vorhandenen Gartenzaun für die entspannte Haustierhaltung.
Bezugsfertiger Komfort: Ein gepflegter Gesamtzustand inklusive bereits vorhandener und hochwertiger Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug zum 01.08.2026.
Objektbeschreibung
Das markanteste Merkmal dieses im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhauses ist das beeindruckende Platzangebot gepaart mit einer durchdachten Raumstruktur. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 648 m² wurde hier ein Lebensraum geschaffen, der moderne Architektur mit funktionaler Großzügigkeit verbindet.
Für Sie als Familie bedeutet das vor allem eines: Freiheit im Alltag. Mit insgesamt vier potenziellen Schlafzimmern und drei Badezimmern gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an. Jedes Familienmitglied findet hier seinen persönlichen Rückzugsort, während der pflegeleichte Garten und die einladende Terrasse den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden im Freien bieten. Der Vorteil für Sie liegt in der bereits vorhandenen, zeitlosen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand – Sie können sich auf einen reibungslosen Einzug zum 01.08.2026 freuen, ohne sich über aufwendige Renovierungen Gedanken machen zu müssen.
Dieses Haus präsentiert sich als die harmonische Gesamtlösung für Familien, die ein faires Verhältnis von Wohnraum, Nutzfläche und Grundstücksgröße suchen. Dank der Vollunterkellerung mit weiteren 82 m² Nutzfläche ist zudem ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte oder einen Hauswirtschaftsbereich vorhanden, was den Wohnbereich spürbar entlastet. In der familienfreundlichen Umgebung von Strullendorf finden Sie hier die ideale Basis, um Ihre Wohnträume langfristig und wertstabil zu verwirklichen.
Zusammenfassend erwerben Sie ein modernes, massiv gebautes Zuhause, das durch seine Funktionalität, Energieeffizienz und seinen Wohlfühlcharakter überzeugt. Es ist eine Immobilie, die mit Ihrer Familie mitwächst und Ihnen die Sicherheit einer modernen Bausubstanz bietet.
Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 30.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Kosten
- Kaufpreis
- 698.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Pultdach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.01.2036
- Energiebedarf
- 30.30
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2011
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 168,7 m²
- Nutzfläche
- 81,8 m²
- Grundstücksfläche
- 648,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.08.2026
