Objekttitel
Tolle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kronach mit Stellplätzen
Lage
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in bester zentraler Lage von Kronach, einer charmanten Stadt in der malerischen Landschaft Oberfrankens. Kronach ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Festung Rosenberg, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen.
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil, der für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben geschätzt wird. Diese zentrale Lage bietet Ihren Kunden und Mitarbeitern eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz der Region.
Die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Verwaltungszentren macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, die von der prominenten Lage und der hohen Frequenz profitieren möchten. Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus, das Ihnen ideale Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg bietet.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiger, einladender Eingangsbereich
- lichtdurchflutete Räume mit großen, feststehenden Fensterfronten
- 2 Außen-Stellplätze sowie 2 Tiefgaragenstellplätze direkt am Objekt
- flexible Grundrissgestaltung durch nichttragende Leichtbauwände
- ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zu Wohnraum mit geringem Aufwand
- Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten
- komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- zwei separate Zugänge – ideal für private und/oder kombinierte Nutzung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Kronach. Bei dieser Einheit handelt es sich derzeit um gepflegte Gewerberäume, die mit geringem Aufwand zu Wohnraum umgenutzt werden können und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine äußerst attraktive Perspektive bieten.
Die Immobilie wurde 1999 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 164 m². Die aktuelle Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, die sich ideal für eine zukünftige Wohnnutzung mit bis zu drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyräumen eignen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand und lassen sich problemlos in eine wohnliche Nutzung integrieren.
Aktuell sind zwei Gäste-WC´s vorhanden, welche zum Badezimmer umgebaut werden müssten. Der Küchenbereich bietet Ihnen volle Gestaltungsfreiheit, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist – ideal, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Ein weiterer Vorteil ist die langfristige Planbarkeit: Die Einheit kann ab dem 1. März 2026 übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 543,00 € und umfasst zahlreiche laufende Kosten zur Sicherstellung des Werterhalts der Immobilie.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und handeln Sie zeitnah. In zentraler Lage von Kronach sind Immobilien dieser Größe zu diesem Preisniveau nahezu nicht verfügbar. Entsprechend hoch ist die Nachfrage. Sichern Sie sich jetzt diese besondere Chance, bevor sie vergriffen ist.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Bei einem Teil der dargestellten Bilder handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen zur Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Hausgeld
- 543,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.09.2024
- Energiebedarf
- 146.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 164,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.03.2026
