Objekttitel
Großzügiges Wohnhaus mit traumhaften Garten in Mönchröden
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rödental, im charmanten Stadtteil Mönchröden. Diese Region in Oberfranken besticht durch ihre einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in eine ruhige, freundliche Nachbarschaft, bietet das Haus eine ideale Wohnlage für Familien und all jene, die eine entspannte Umgebung zu schätzen wissen. Die umliegenden Grünflächen und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Anbindung an Coburg, durch die nahegelegene B4 und den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und kulturellen Highlights der Region. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben in Mönchröden.
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Hier die Highlights des Hauses:
- schön gelegenes Grundstück mit ca. 897 m²
- nahezu uneinsehbarer Garten
- möglicher zweiter Bauplatz (nach Anfrage bei der Bauverwaltung)
- Nebengebäude für Hobbyhandwerker auf dem Grundstück
- Dachgeschoss ist bereits ausgebaut
- 1 Doppelgarage + 1 Stellplatz
- Platz für die ganze Familie auf ca. 196m²
- ruhige und gefragte Wohngegend
- grundsolide Bauweise
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rödental, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Mönchröden. Diese charaktervolle Immobilie, ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 196 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer, die genügend Platz für eine große Familie bieten oder sich als ideale Rückzugsorte eignen.
Die Immobilie ist teils unterkellert und verfügt über Nebengebäude und hält damit zusätzlichen Stauraum für Sie bereit. Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die in Kombination mit einer vorhandenen Einbauküche eine solide Basis für weitere Modernisierungen bilden. Mit einem Grundstück von ca. 897 m² bietet das Haus zudem reichlich Platz für Gartenliebhaber und lädt zu entspannten Stunden auf dem Balkon ein.
Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch gerade hierin liegt eine hervorragende Gelegenheit, dem Gebäude Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Anwesen ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen wieder in neuem Glanz erstrahlt zu werden. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause mit Charakter in einer ruhigen und charmanten Umgebung zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 326.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 229.000,00 €
- Provision
- 4,00% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.01.2036
- Energiebedarf
- 326.30
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 196,0 m²
- Grundstücksfläche
- 897,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
