Objekttitel
Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Harsdorf!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Harsdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – darunter abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, wodurch die Städte Kulmbach und Bayreuth schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Damit eignet sich diese Lage ideal für Familien, die ein naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr schöne und zentrale Lage von Harsdorf
- ideal für Pendler nach Kulmbach und Bayreuth
- großer Garten mit Terrasse in ruhigem Ambiente
- familienfreundliche, moderne Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Wohnräume durch Süd-West-Ausrichtung
- viele einfache Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung
- voll unterkellert mit reichlich Stauraum
- Doppelgarage direkt am Gebäude
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Harsdorf überzeugt mit einer Aufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Besonders die Wohnräume im Erdgeschoss profitieren von der Süd-West-Ausrichtung und den großen Fensterflächen, sodass ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente entsteht. Für ein Haus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich der Grundriss überraschend modern – offen, großzügig und vielseitig nutzbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus sechs helle Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer. Die Raumstruktur ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand eigene Ideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das massiv gebaute Objekt wurde stets gepflegt und ist sofort verfügbar.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat und PVC schaffen ein harmonisches, wohnliches Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und direkt nutzbar.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit ca. 691 m². Der Garten mit seiner großen Terrasse und dem Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.11.2035
- Energiebedarf
- 182.50
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 150,6 m²
- Grundstücksfläche
- 691,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
