Objekttitel
Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Weidhausen b. Coburg
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weidhausen bei Coburg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Diese ruhige, grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Naturkulissen und großartigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, welche die Gegend besonders familienfreundlich machen. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Coburg und Lichtenfels.
Die Wohngegend ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und vielen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen einladen und ein aktives Leben im Freien fördern. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer aufstrebenden Region.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ruhige und gefragte Lage von Weidhausen b. Coburg
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Freisitz, Balkon und Garten bereits vorhanden
- gepflegter Zustand der Immobilie
- mit ca. 207m² viel Platz zum vermieten oder für die eigene Familie
- Doppelgarage bereits vorhanden
Objektbeschreibung
Suchen Sie im Raum Coburg vergeblich nach einer Immobilie, die endlich genug Platz für die gesamte Familie bietet oder sich als nachhaltiges Investment wirklich rechnet? Oft scheitern solche Vorhaben an zu kleinen Grundrissen oder überteuerten Objekten, bei denen die Substanz nicht überzeugt. Wenn Sie jetzt nicht handeln, riskieren Sie, weiterhin wertvolle Zeit mit der Suche zu verlieren oder bei anderen Immobilien für Renovierungen mitzuzahlen, die gar nicht Ihrem Standard entsprechen. Hier in Weidhausen bietet sich Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, auf massiven 207 m² Wohnfläche Ihre eigenen Vorstellungen von Grund auf zu realisieren.
Statt sich mit Kompromissen zufrieden zu geben, erhalten Sie mit diesem 1920 errichteten Zweifamilienhaus genau die Flexibilität, die Sie benötigen: Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder als Investor zwei attraktive Wohneinheiten zur Vermietung entwickeln – die acht Zimmer und das ca. 529 m² große Grundstück lassen Ihnen alle Freiheiten. Mit Details wie dem gemütlichen Kamin, dem Freisitz und dem Balkon schaffen Sie eine Wohnqualität mit echtem Charakter.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen echten Mehrwert und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
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Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 129.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.01.2036
- Energiebedarf
- 226.30
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1990
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 206,5 m²
- Grundstücksfläche
- 529,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 3,9
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- 01.07.2026
