Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver Lage von Kulmbach und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob Lagerung, Produktion, Handwerk oder kombinierte Betriebsflächen – die vielseitig nutzbare Halle überzeugt durch ihren soliden Zustand sowie ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.384 m².
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt über einen robusten Estrichboden, der sich optimal für gewerbliche Anforderungen eignet.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr 2012 die Kunststofffenster erneuert sowie das Dach modernisiert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Halle über eine Flüssiggasheizung; der dazugehörige oberirdische Tank befindet sich direkt auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die moderne Industrie- Deckenheizung über abgehängte Heizwürfel, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung innerhalb der Halle sorgt.
Die Halle verfügt über zwei Rolltore, die eine komfortable Andienung und flexible Nutzung ermöglichen. Über den großzügigen Hofbereich ist die Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen und Lieferverkehr problemlos möglich, wodurch optimale Voraussetzungen für Logistik, Warenumschlag und betriebliche Abläufe geschaffen werden.
Innerhalb der Halle wurden teilweise Trennwände in Leichtbauweise errichtet. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zurück gebaut oder individuell angepasst werden, wodurch eine flexible Raumgestaltung und optimale Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen möglich ist.
Die Immobilie ist derzeit noch bis zum 31.03.2027 vermietet und ist ab dem 01.04.2027 frei verfügbar.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiger Hof – ideal für Anlieferungen, Parkflächen und Rangiermöglichkeiten
- Zwei Rolltore für flexible Andienung und optimale Betriebsabläufe
- teilweise flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
- sehr gute Erreichbarkeit im Industriegebiet von Kulmbach
- optimale Lage und in nur wenigen Minuten auf der Autobahn
- eigene Trafo-Station (kann optional gegen Aufpreis übernommen werden)
Lage
Die Halle befindet sich in Kulmbach in einem etablierten Gewerbeumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in der Region zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Logistik, Lagerhaltung und produzierendes Gewerbe mit regelmäßigem An- und Ablieferverkehr.
In der näheren Umgebung finden sich weitere Gewerbebetriebe sowie infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs. Die Kulmbacher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzende Versorgungs- und Serviceeinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus gewerblicher Prägung, Erreichbarkeit und praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Warmmiete
- 4.632,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Estrich
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.08.2036
- Energiebedarf
- n.A.
- Energieträger
- GAS
- Stromwert
- 13.90
- Wärmewert
- 170.00
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Grundstücksfläche
- 1.384,0 m²
- Gesamtfläche
- 772,0 m²
- Lagerfläche
- 772,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 7,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.04.2027
