Objekttitel
Repräsentative Gewerbehalle mit Bürotrakt flexibel nutzbar für Produktion, Lager oder Dienstleistung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Kulmbach, einer malerischen Lage in Oberfranken, Bayern. Kulmbach ist bekannt für seine reiche Brauereitradition und seine lebendige Kultur. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, welches sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrswegen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den Personenverkehr als auch für den Warentransport.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die sowohl für Arbeitskräfte als auch für Besucher angenehm sind. Kulmbach bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer einladenden Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage in einer wirtschaftsstarken Region machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- letzte umfassende Renovierungsmaßnahmen fanden 2021 statt
- Modernes Großraumbüro sowie drei separate Büros
- Großer Hof – ideal für Anlieferungen, Parkflächen und Rangiermöglichkeiten
- Zwei flexibel nutzbare Hallenteile – getrennt oder gemeinsam verwendbar
- sehr gute Erreichbarkeit im Industriegebiet von Kulmbach
- optimale Lage und in nur wenigen Minuten auf der Autobahn
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbehalle zur Miete in Kulmbach, die ab dem 01.02.2026 verfügbar ist. Diese massive Immobilie, erbaut im Jahr 1991, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.820 m² und ist ideal für unterschiedliche Nutzungszwecke geeignet.
Die Halle beeindruckt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die sowohl eine gemeinsame als auch separate Nutzung der zwei Hallen erlaubt. Zudem stehen Ihnen ein ansprechender, separater Eingangsbereich für Kunden, ein modernes Großraumbüro, drei zusätzliche kleine Büros und getrennte Toiletten zur Verfügung, was ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ein weiterer großer, heller Raum wird derzeit für Lagerzwecke verwendet und kann ohne Probleme ebenfalls als weiteres Büro genutzt werden.
Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Beton untermauern die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen großzügigen Hof mit einer großen Hofeinfahrt, die ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb ist.
Aufgrund der Ausstattung, Aufteilung und Lage eignet sich die Halle besonders für Betriebe, die Büro-, Lager- und Produktionsflächen kombinieren möchten. Die Immobilie bietet also besonders für kleine bis mittlere Unternehmen mit Bedarf an kombinierter Büro- und Hallenfläche ein sehr attraktives Gesamtpaket.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie in Massivbauweise begeistern und gestalten Sie Ihren Unternehmensstandort in einer hervorragenden Umgebung in Kulmbach!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaltmiete
- 3.300,00 €
- Warmmiete
- 3.540,00 €
- Nebenkosten
- 240,00 €
- Kautionshinweis
- 3- Kaltmieten
- Provision
- 1,19 KM inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Flächen
- Grundstücksfläche
- 1.820,0 m²
- Gesamtfläche
- 576,3 m²
- Bürofläche
- 177,8 m²
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Frei ab
- 01.02.2026
