Objekttitel
Charmante Maisonette Wohnung in Altenplos - sofort verfügbar!
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Altenplos der Gemeinde Heinersreuth, einer Gegend, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Vorlandes, bietet die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur.
Heinersreuth, bekannt für seinen freundlichen Charakter und die familiäre Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu Bayreuth, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Kulturszene, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kino und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 22 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Autobahn A70, die einen direkten Anschluss Richtung Westen und Osten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise Dorfidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
- sofort verfügbar durch aktuelle Leerstand
- eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- sehr gute Energieeffizienz, nach KFW50 Standard
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung in Heinersreuth / Altenplos bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Erbaut im Jahr 1973, verbindet diese massiv gebaute Wohnung klassische Bauweise mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der insgesamt 3 Zimmer umfasst. Dazu gehören zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind, sowie zwei gut ausgestattete Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Dielen verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld in Höhe von 336,00 € deckt eine Vielzahl von Leistungen ab und sorgt für eine sorgenfreie Bewirtschaftung des Objekts.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine wunderbare Gelegenheit dar, ein neues Kapitel in einem freundlichen Wohnumfeld zu beginnen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einmalige Immobilie Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2000, unter anderem:
Modernisierung des Badezimmer
Elektrik sowie Sanitärleitungen
- Letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2011
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Hausgeld
- 336,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiekennwert
- 81.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 105,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
