Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 4- Zimmer- Wohnung in Altenplos
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Altenplos der Gemeinde Heinersreuth, einer Gegend, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Vorlandes, bietet die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur.
Heinersreuth, bekannt für seinen freundlichen Charakter und die familiäre Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu Bayreuth, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Kulturszene, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kino und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 22 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Autobahn A70, die einen direkten Anschluss Richtung Westen und Osten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise Dorfidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage
- seit 2011 vermietet, mtl. Kaltmiete beträgt ca. 600,00€
- eigene Garage direkt auf dem Grundstück
- Sehr gute Energieeffizienz, nach KFW50 Standard
- eigener Kellerabteil
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Heinersreuth / Altenplos! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort.
Das im Jahr 1973 massiv erbaute Gebäude strahlt Beständigkeit und Solidität aus. Hervorragend gepflegt, präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ihnen stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer rundet das Wohnangebot ab. Hochwertige Fliesenböden verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energieeffizienz wird hier großgeschrieben, was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 288,00 € bleiben auch die Nebenkosten überschaubar.
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der vorhandene Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ideal ist außerdem die vorhandene Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch weiteren Stauraum schafft.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine gut erhaltene und strategisch günstig gelegene Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012, unter anderem:
Modernisierung des Badezimmer
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Elektrik sowie Sanitärleitungen
Kosten
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Hausgeld
- 288,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiekennwert
- 81.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 127,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
