Kronach

Prestigeträchtige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kronach / Umnutzung zur Wohnung möglich

Objekttitel

Prestigeträchtige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kronach / Umnutzung zur Wohnung möglich

Lage

Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Geschäftslagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert. Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein Parkhaus zur kostenfreien Nutzung.

Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

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Folgende Highlights sind zum Objekt zu nennen:

- repräsentativer Eingangsbereich
- helle Büros mit Glasfaseranschluss
- 2 Tiefgaragenstellplätze direkt im Objekt
- flexible Grundrisse mit individueller Raumaufteilung
- Hausmeisterservice inkl.
- Panorama Verglasung
- Personenaufzug
- Damen und Herren-WC
- eigene Aufenthaltsräume
- im Dachboden fast 200m² Nutzfläche (Stauraum)
- Bruttorendite in Höhe von knapp 8% möglich
- überall Fußbodenheizung und DV-Verkabelung
- Fassadensanierung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen worden und wird aus den Erhaltungsrücklagen gezahlt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Bürofläche in Kronach zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Durch die nicht-tragenden Wände ist der Grundriss jederzeit veränderbar und kann theoretisch auch als Wohnung umfunktioniert werden.

Bei einer angenommenen Vermietung mit einem m²-Preis von 9,00€ kalt ist eine Bruttorendite in Höhe von knapp 8% möglich.

Mit insgesamt 11 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden, was dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen. Dank der zentralen Lage in Kronach profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer attraktiven Infrastruktur.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Bürofläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren geschäftlichen Erfolg zu steigern.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bodenart
Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Personen, Lasten
Kabel/SAT TV
DV Verkabelung
Bauweise
Massiv
Dachboden

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.09.2024
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
146.70 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
nichtwohn
Energiebedarf 146.7 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Gesamtfläche
360,8 m²
Bürofläche
360,4 m²
Anzahl Zimmer
11,0
Anzahl Stellplätze
2,0

Zustand

Baujahr
1999
Zustand
NEUWERTIG
Frei ab
sofort
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