Objektbeschreibung
Platz, den man erst erlebt, wenn man drinsteht: Energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche in Wilhelmsthal/ Steinberg
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1978) bietet Raum, den man in dieser Größenordnung selten findet: ca. 301 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt um ca. 223 m² Nutzfläche und einen teilunterkellerten Bereich. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein entscheidender Vorteil: Durch mehrere energetische Sanierungen im Jahr 2013 präsentiert sich das Haus energieeffizient und zeitgemäß – größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier kaufen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein Haus, in dem bereits investiert wurde.
Das Highlight: die 2013 komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss – hier ziehen Sie in modernen Wohnkomfort ein, ohne selbst investieren zu müssen. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahezu barrierefreie Einliegerwohnung, perfekt für Eltern, Gäste oder als vermietbare Einheit zur Reduzierung Ihrer monatlichen Belastung.
Helle Räume, durchdachte Aufteilung, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden und ein Kamin für behagliche Wärme runden das Bild ab. Drei hochwertige Einbauküchen – eine je Wohneinheit – sind im Kaufpreis enthalten. Sie ziehen ein und wohnen.
Auch draußen überzeugt die Immobilie: Auf dem ca. 926 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei sonnige Terrassen und ein überdachter Balkon.
Ein zusätzlicher Anbau eröffnet weitere Optionen – gewerblich, als Hobbyraum oder durch Ausbau als zusätzlicher Wohnraum.
Die Immobilie ist nach Rücksprache sofort verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – energetisch sanierte Häuser mit diesem Platzangebot sind in der Region die absolute Ausnahme.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 301 m² Wohnfläche plus ca. 223 m² Nutzfläche – außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
- Energieeffizient durch mehrere energetische Sanierungen 2013 – größtenteils mit Fußbodenheizung
- Wohnung im Erdgeschoss 2013 komplett kernsaniert – moderner Wohnkomfort ohne eigenen Aufwand
- nahezu barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Einheit
- ca. 926 m² Grundstück mit zwei sonnigen Terrassen, überdachtem Balkon und flexibel nutzbarem Anbau – zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Steinberg der Gemeinde Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Bebauung, viel Grün sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen des Gemeinwesens sind in Wilhelmsthal und in den umliegenden Orten gut erreichbar. Kindertagesstätten und schulische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten familienfreundliche Voraussetzungen. Die Region ist zudem bekannt für ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie weitere Freizeitaktivitäten in der Natur eröffnet.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die überregionalen Verkehrswege sind auch Arbeitsplätze, Behörden sowie weiterführende Infrastruktur in der Region komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und praktikabler Alltagsanbindung.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2032
- Energiekennwert
- 56.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- B
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 301,0 m²
- Nutzfläche
- 223,0 m²
- Grundstücksfläche
- 926,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Sofort
