Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Burgkunstadt OT
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Burgkunstadt im Ortsteil Gärtenroth und überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün geprägt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in den nahegelegenen Ortsbereichen und im Zentrum von Burgkunstadt bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Wiesen- und Waldflächen sowie vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbarorte sowie die regionalen Wirtschaftszentren gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm zurückgezogen – eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Versorgung.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ruhige, naturnahe Wohnlage in Burgkunstadt/Gärtenroth
- großzügiges Grundstück ca. 1.648 m² mit ebenem Garten & schönem Baumbestand
- solide Massivbauweise (Bj. 1977), voll unterkellert mit Fußbodenheizung
- ca. 132 m² Wohnfläche – 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Ausbaureserve: ca. 80 m² im Dachgeschoss (Leitungen vorhanden) + teilausgebauter Keller
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Burgkunstadt / Gärtenroth und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.648 m². Der wunderschöne, ebene Garten mit attraktivem Baumbestand, darunter unter anderem ein Kirschbaum, bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt derzeit über ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Zudem besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial: Die Leitungen sind bereits vorhanden, sodass hier zusätzlich ca. 80 m² Wohnfläche entstehen können. Eine Terrasse ergänzt den wohnlichen Charakter des Hauses und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Ausstattung umfasst Böden aus Fliesen, Teppichboden und PVC. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank der soliden Massivbauweise und des großen Grundstücks eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 209.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.07.2036
- Energiebedarf
- 175.10
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 131,6 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.648,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
