Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit traumhaft großen Garten in Weißenbrunn OT
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Bereich Weißenbrunn/Hummendorf und überzeugt durch ein naturnahes Umfeld mit angrenzendem Waldbestand.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Ein Kinderspielplatz ist in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Lage. Gleichzeitig sind die Angebote des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die umliegenden Orte in der Region gut erreichbar.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügige 236 m² Wohnfläche – 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- traumhaftes Grundstück mit ca. 1.168 m² – angrenzender Waldbestand sorgt für seltene Privatsphäre und Naturverbundenheit
- massive Bauweise (Bj. 1985) in gepflegtem Zustand – Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden, ruhige Lage in Weißenbrunn / Hummendorf
- direkter Gartenzugang vom Wohnbereich – Terrasse, Balkon und liebevoll eingepflanzter Garten für Outdoor-Genuss zu jeder Tageszeit
- voll unterkellert mit Saunavorrichtung & WC-Anschluss – wertvolle Nebenflächen plus Potenzial für einen individuellen Wellnessbereich
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1985 präsentiert sich in ruhiger, naturnaher Lage von Weißenbrunn / Hummendorf und bietet mit ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung – ideal, um Wohnen, Rückzug und Alltag komfortabel zu organisieren. Die Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das traumhaft schöne Grundstück mit ca. 1.168 m², das durch angrenzenden Waldbestand eine seltene Mischung aus Weite, Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet. Der Wohnbereich überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse; von dort gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll eingepflanzten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben im Freien oder gesellige Abende.
Im Haus sorgen Fliesen- und Parkettböden für eine zeitlose, gepflegte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist damit bereits im Angebot enthalten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung, sodass Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand Ihren Lieblingsplatz im Außenbereich wählen können.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nebenflächen für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Im Keller befindet sich zudem eine Saunavorrichtung; Anschlüsse für ein WC sind bereits vorgesehen – eine ideale Basis für einen zukünftigen Wellnessbereich.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Haus mit attraktivem Grundstück in ruhiger Lage suchen, ohne auf eine gute Nutzbarkeit und einen gepflegten Gesamtzustand verzichten zu wollen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 289.000,00 €
- Provision
- 3,98% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.09.2035
- Energiebedarf
- 241.80
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 236,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.168,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
