Objekttitel
Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und diversen Nebengebäuden in Grünlas
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung im Ortsteil Grünlas der Gemeinde Grafengehaig in Oberfranken. Die Lage überzeugt durch viel Ruhe, eine naturnahe Nachbarschaft und weite Ausblicke auf die typisch fränkische Landschaft – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine gute regionale Anbindung wünschen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Familien profitieren von einem gut nutzbaren Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wälder und Erholungsflächen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Zentren der Umgebung sowie weiterführende Infrastruktur in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ruhige, naturnahe Lage in Grafengehaig / Grünlas – ideal für alle, die Privatsphäre, Erholung und Abstand vom Alltag suchen
- großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück mit ca. 5.159 m² und viel Platz für Garten, Tierhaltung oder individuelle Nutzung
- charmantes Bauernhaus von 1890 mit massiver Bauweise, gepflegter Substanz und historischem Flair
- eigener Brunnen für zusätzliche Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zweistöckiges Nebengebäude (Scheune) mit großem Potenzial als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder für zukünftige Ausbauideen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bauernhaus in Grafengehaig / Grünlas, ideal für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz suchen. Abseits von Lärm und Hektik bietet dieses Anwesen einen besonderen Rückzugsort mit historischem Flair und großzügigem Freiraum.
Das massiv gebaute Bauernhaus aus dem Jahr 1890 überzeugt durch seine gepflegte Substanz und den authentischen Charakter vergangener Zeiten. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 5.159 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Gartenfreunde, Tierhaltung oder für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Weite legen. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und unterstreicht den autarken Charakter der Immobilie.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie Fliesen- und Echtholzböden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und bietet eine solide Basis für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Ein besonderes Plus ist das zweistöckige Nebengebäude in Form einer Scheune, das vielseitig nutzbar ist – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Ausbauideen.
Das teilunterkellerte Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die bewusst wohnen, entschleunigen und großzügigen Platz in naturnaher Umgebung schätzen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 342.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen
- Kamin
- Möbeliert
- Möbeliert
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.02.2036
- Energiebedarf
- 342.20
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 138,1 m²
- Grundstücksfläche
- 5.159,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
