Objekttitel
Geräumiges Wohnhaus mit Garten in traumhafter Lage von Kulmbach
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kulmbach, einer etablierten Kreisstadt in Oberfranken, die für ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Kulmbach bequem erreichbar. Ebenso bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das städtische Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt und zu den wichtigsten Zielpunkten der Region. Auch überregionale Verbindungen sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv darstellt.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- Top-Lage für Familien:
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kulmbach mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
- Rares Angebot in Kulmbach:
Zweifamilienhäuser mit Grundstück, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Lage zu diesem Preis nur selten verfügbar.
- Großer Garten mit Panoramablick:
Das ca. 789 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit herrlichem Ausblick über ganz Kulmbach – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
- Großzügige Wohnfläche & Vollunterkellerung:
Ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, 8 Zimmer sowie ein voll unterkellertes Gebäude mit viel Stauraum und Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Platz.
- Attraktive Fördermöglichkeiten dank bereits vorhandenen iSFP:
Durch den vorhandenen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sind Förderungen von rund 49.000 € möglich, was die energetische Sanierung deutlich wirtschaftlicher macht und langfristig Energiekosten spart.
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Kulmbach bietet Ihnen eine attraktive Grundlage, wenn Sie ein solides Zuhause mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem ca. 789 m² großen Grundstück und eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu klar getrennten Wohneinheiten. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Parkett und PVC, die im Zuge einer Renovierung modernisiert werden können.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Ihnen bei der Küchengestaltung alle Möglichkeiten offenstehen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser weist umfangreiche energetische Maßnahmen mit attraktiven Fördermöglichkeiten aus. Insgesamt sind staatliche Zuschüsse von rund 49.000 € möglich. Für Außenwand und Fenster können ca. 18.320 €, für Dachmaßnahmen ca. 10.760 € und für die Heizungsmodernisierung ca. 15.330 € angesetzt werden. Zusätzlich werden hohe sogenannte Sowieso-Kosten berücksichtigt, unter anderem ca. 61.700 € bei Fenstern und Fassade, wodurch sich die tatsächlichen Mehrkosten deutlich reduzieren und die Sanierung wirtschaftlich besonders interessant wird.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Interessenten, die den Wert eines gewachsenen Standorts in Kulmbach mit Entwicklungspotenzial, Fördervorteilen und langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 356.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Möbeliert
- Möbeliert
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.07.2035
- Energiebedarf
- 356.90
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 146,0 m²
- Grundstücksfläche
- 789,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
