Objekttitel
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Weismain
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Weismain, einer charmanten Kleinstadt in Oberfranken, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen sind in Weismain und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie reizvolle Landschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Standort attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte eignet sich die Immobilie zudem ideal für Pendler. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus angenehmer Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 508 m² großen Grundstück – gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- flexible Nutzung: Erdgeschoss sofort bezugsfrei, Obergeschoss vermietet – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Kamin, Terrasse, Balkon & eigener Garten = hoher Wohn- und Erholungsfaktor
- voll unterkellert + großer Dachboden – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage in Weismain – einem gepflegten Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und teilweise kurzfristig verfügbar ist.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und steht auf einem rund 508 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit nahezu identischen Grundrissen und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und PVC sorgen für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Für besondere Wohnqualität sorgt der Kamin im Erdgeschoss, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich laden eine Terrasse, ein Balkon sowie ein eigener Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden, wodurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage.
Die ruhige Lage in Weismain sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wert.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.02.2036
- Energiebedarf
- 300.00
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 156,1 m²
- Grundstücksfläche
- 508,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 15,4
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
