Objekttitel
Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Pressig
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Pressig in Oberfranken, Bayern. Diese idyllische Region zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Pressig bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig wichtige städtische Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.
In der näheren Umgebung finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle täglichen Bedürfnisse problemlos abdeckt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Region über exzellente Verkehrsanbindungen, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglichen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Wanderungen durch die angrenzenden Wälder, entspannende Fahrradtouren oder der Besuch der traditionellen bayerischen Gasthäuser – Pressig vereint Ruhe, Natur und bayerische Gastfreundschaft in perfekter Harmonie. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer wunderschönen Region mit hoher Lebensqualität zu wohnen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- schönes ebenerdiges Grundstück ca. 500 m²
- 3 Garagen + weitere Stellplätze
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 202 m²
- grundsolide Bauweise
- solide und angenehme Mietparteien
- zentrale Lage von Pressig
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pressig – einem charmanten Zweifamilienhaus, das sowohl mit seiner Geschichte als auch mit seinem gepflegten Zustand beeindruckt. Erbaut im Jahr 1905, erwartet Sie hier ein solides Massivbau-Haus, das klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 500 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Haus, das Ihnen insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche bietet. Durch die kluge Raumaufteilung stehen Ihnen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die genug Raum für die ganze Familie und auch Gäste bieten.
Die Innenräume präsentieren sich in einem einladenden Mix aus hochwertigem Laminat, stilvollen Fliesen und praktischem PVC-Bodenbelag, die den Wohnkomfort unterstreichen. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es ausreichend Platz und Stauraum auf zwei Etagen, sodass Sie keine Kompromisse eingehen müssen.
Das Objekt ist seit vielen Jahren von zwei sehr angenehmen Mietparteien vermietet, welche sich sehr über den weiteren Verbleib und einem Investor freuen würden.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand eignet sich sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, als auch für Investoren, die Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten in Erwägung ziehen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Pressig wartet auf Sie!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 347.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 8.820,00 €
- Faktor
- 20,3
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2035
- Energiebedarf
- 347.10
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 201,5 m²
- Grundstücksfläche
- 500,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Vermietbare Fläche
- 201,5
- Anzahl der Wohneinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Gepflegt
