Objekttitel
Geräumige, vermietete 4- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Altenplos der Gemeinde Heinersreuth, einer Gegend, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Vorlandes, bietet die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur.
Heinersreuth, bekannt für seinen freundlichen Charakter und die familiäre Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu Bayreuth, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Kulturszene, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kino und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 22 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Autobahn A70, die einen direkten Anschluss Richtung Westen und Osten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise Dorfidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage
- seit 2011 vermietet, mtl. Kaltmiete beträgt ca. 610,00€
- ein Carportstellplatz sowie ein Freiplatz auf dem Grundstück
- Sehr gute Energieeffizienz, nach KFW50 Standard
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heinersreuth, im Ortsteil Altenplos! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort. Die massiv gebaute Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der stilvolle Fliesenboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche nicht im Angebot enthalten ist, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigene Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Gemeinschaftsanteil an den monatlichen Kosten beträgt 401,00 €.
Ein Stellplatz im Carport sowie ein zusätzlicher Freiplatz bieten Ihnen ausreichend Raum für PKW und Besucher. Diese Wohnung vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Wohnung überzeugen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012, unter anderem:
Modernisierung des Badezimmer
Elektrik sowie Sanitärleitungen
Kosten
- Kaufpreis
- 145.000,00 €
- Hausgeld
- 401,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiekennwert
- 81.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 100,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
