Immobilien richtig versichern mit Neder Finanz
In der Regulierung liegt der Unterschied, worauf es in der Immobilienversicherung wirklich ankommt, erfahren Sie vom Finanz-Experten Dr. Johannes Neder.
2.214.000 Gebäudeversicherungsschäden in 2020
Gemäß Gesamtverband der Versicherungswirtschaft kurz GDV gab es in 2020 2.214.000 Gebäudeversicherungsschäden. Dies bedeutet 4 versicherte Gebäudeversicherungsschäden in der Minute. Die deutschen Versicherer durften hierfür 5,8 Mrd. € an Schadenzahlungen leisten. Angesichts dieser hohen Beträge haben Versicherer schon lange erkannt, dass es sich hier gut sparen lässt. Und genau an der Stelle beginnt oftmals der Eintritt in den Austritt der versicherten Leistungen. Im Rahmen der Gebäudeversicherung gibt es viele Obliegenheiten (Vorschriften und Bestimmungen) die einzuhalten sind. Doch dem Kunden sind sie oftmals nicht oder nur ungenügend bekannt. So z.B. die korrekte Angabe der Wohnfläche zum versicherten Gebäude. Aus dieser er-rechnet sich die Höhe der Versicherungsbeiträge und nicht zuletzt auch die Versicherungssumme. Ist Wohnfläche nicht korrekt angegeben wird seitens der Versicherer regelmäßig mit Verweis auf eine Unterversicherung gekürzt. Macht man es sich „einfach“ und wirft nur einen Blick in die Wohnflächenermittlung der Bauplanmappe so kann das sehr gefährlich sein. Eine Wohnflächenermittlung gemäß DIN 283 hatte z.B. bei einem Kunden 208m² ausgewiesen. Diese errechnet sich ohne die Kellerräume. Die versicherungstechnische Wohnfläche die sodann auch anzugeben ist beträgt jedoch 260m². Was wiederum an der Tatsache liegt, wonach Teile des Kellers in der Wohnflächenangabe hinzuzunehmen sind. Somit ergibt sich eine Unterversicherung in Höhe von 25%! Ein Berater der die komplexe Thematik der versicherungstechnischen Wohnflächenermittlung im Griff hat, hilft böse Überraschungen zu vermeiden.
Trotz korrekter Versicherung zu wenig Leistung erhalten
Hat der Kunde die wesentlichen Obliegenheiten richtigerweise eingehalten und „umschifft“ so lauern weitere Fallstricke in der so genannten Schadensteuerung. „Für den Kunden fair und vor allem für die Versicherung wirtschaftlich“ sind gerne angeführte Argumente, wenn es darum geht einen Schaden korrekt zu regulieren. Sehr gerne vermittelt der Versicherer in diesem Kontext einen so genannten Schadendienst. Dieser übernimmt regelmäßig die komplette Abwicklung der Schäden in Abstimmung mit der Versicherung und deren Vorgaben/ Freigaben. Für den Kunden ist dies zu-nächst äußerst angenehm sich vermeintlich um nichts kümmern zu müssen, jedoch erfolgt gerade bei großen Schäden die existenzbedrohend sein können regelmäßig keinerlei baufachliche Begleitung durch einen unabhängigen Sachverständigen. So kommt es nicht selten vor, dass die Schadenstelle augenscheinlich schön und funktionell wiederhergestellt ist, es aber zeitlich verzögert zu diversen Problemen kommt. Plötzliche Schimmelbildung für die sich niemand mehr zuständig fühlt, oder gar Probleme mit dem Bodenaufbau im Wohnbereich der nun anders als der Ursprungszustand ist, sind nicht selten nun alleine das Problem des Kunden. Schadengutachten von Gutachtern die durch die Versicherung beauftragt wurden sind nicht ohne Grund als Schadenkürzungsgesellschaften verschrien. Engagierte Versicherungsmakler mit gutem Netzwerk die nicht nur für eine Gesellschaft arbeiten koordinieren in Schadenfällen bereits vorher die involvierten Beteiligten und ziehen eigene Sachverständige die im Sinne des Kunden handeln hinzu. Idealerweise sind dann noch die Sachverständigenkosten zu Beginn des Vertrages mit in den Versicherungsschutz verhandelt. Nur so werden Schäden in gleicher Art und Güte im Sinne des Kunden abgearbeitet und böse Überraschungen vermieden.
Dr. Johannes Neder – Ihr Spezialist in Sachen Finanzberatung
Neder Finanz ist Ihr verlässlicher Partner bei der finanziellen Planung und Absicherung Ihres Ruhestandes oder der Absicherung Ihres Unternehmens. Seit 2001 betreuen Johannes Neder und sein Expertenteam den gesamten oberfränkischen Raum. Rund um den Hauptsitz in Kronach beraten wir Kun-den in Coburg, Rödental, Lichtenfels, Bamberg, Naila, Hof, Kulmbach, Bayreuth und Sonneberg aber auch überregional, bei Fragen zu den Themen Unternehmensabsicherung und Ruhestandsplanung
Als eine der letzten banken- und versicherungsunabhängigen Kanzleien für Finanzberatung und Versicherungsfragen im oberfränkischen Raum mit einzigartiger Erfolgsbilanz, konnten wir schon mit vielen namhaften Partnern zusammen arbeiten.
