Objektbeschreibung
In der gefragten Gemeinde Küps entsteht neuer Wohnraum: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Lage und vorteilhafter Anbindung. Die zentrale Lage des Grundstücks und die luftige Bauweise ermöglichen ruhiges und entspanntes Wohnen, während die Bundesstraße nur wenige Minuten entfernt ist.
Diese exklusive Eigentumswohnungen bieten ein luxuriöses Wohnvergnügen mit Größen von 34-95m². Eine Gas-Zentralheizung samt erneuerten Heizkörpern sorgt hierbei für behagliche Wärme. Der Wohnbereich, schenkt ein strahlendes Lebensgefühl durch großflächige Fenster und einem sonnenverwöhnten Balkon/ Terrasse. Die Fenster des Objektes wurden mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erneuert und durch die integrierte Fensterfalzlüftung versorgen diese die Räume stets mit angenehmer Frischluft. Die erneuerten Rollladenpanzer inklusive elektrischem Antrieb dunkeln alle Räume bequem ab. Der elektrische Antrieb wird durch die modernisierte Elektroinstallation, welche ab dem Wohnungsverteiler inklusive Sicherungen erneuert wurde, gesichert.
Wohnräume sind mit hochwertigen Designer-Vinylboden ausgestattet, während im Badezimmer modern verlegte Fliesen zum Einsatz kommen. Darüber hinaus beherbergt die Wohnung ein Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Glastür sowie einem modernen LED-Spiegelschrank. Auch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind vorhanden. Die Sanitärrohinstallation wurde ab dem Wasserzähler vollständig erneuert.
Die hochwertigen neuen Zimmertüren ermöglichen den Zugang zu allen Räumen.
Zu dieser Immobilie gehören je Wohnung ein Carport-Stellplatz. Die großflächigen Balkone und Terrasse mit kleinem Garten sind ein wahrer Hingucker und bieten reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Hier lassen sich gemütliche Abende bei angenehmer Atmosphäre verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.
Die Lage
Das Haus befindet sich in zentralster Lage in der Ortsmitte von Küps. Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Supermarkt, Schule und Kindergarten sowie das Hallenbad sind fußläufig zu erreichen. In einer reizvollen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises Kronach. Eingebettet in das Rodachtal, das sich nach dem Zusammenfluss von Haßlach, Kronach und Rodach weit öffnet, führen die Bundesstraße 173 und die Bahnlinie München-Berlin durch eine weiträumige Bebauung. Der Übergang vom Frankenwald zum Maintal wird sichtbar und prägt eine Landschaft von besonderem Reiz. Geographisch gehört Küps zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das mildere Klima des Maintals, das die Winter kürzer und die Sommer länger macht. Um das Kerngebiet des ehemals selbständigen Marktfleckens Küps gliedern sich im Osten die Ortsteile Au, Hain, Tiefenklein und Burkersdorf, die im Wesentlichen von einer faszinierend ländlichen Umgebung geprägt sind. Im Westen hat sich der Ortsteil Oberlangenstadt mit einer sich ständig Richtung Küps entwickelnden Wohnbebauung unmittelbar dem alten Küpser Wohngebiet genähert. Das gilt auch für das inzwischen mit Küps zusammengewachsene Tüschnitz, in dem in den letzten Jahren zahlreiche neue Wohnhäuser entstanden sind. Im nordwestlichen Bereich liegt an den Hängen des Heidelberges Schmölz und nördlich an den Theisenorter Wald angeschmiegt Theisenort mit einer gemischten Struktur von gewerblichen und landwirtschaftlichen Betrieben. Ebenfalls nördlich schließt sich Johannisthal, als jüngster Ort der Gesamtgemeinde, an. Heute bilden alle Ortsteile zusammen eine Großgemeinde mit rund 8.000 Einwohnern, vielfältiger Industrie-, Handel- und Gewerbestruktur, sowie attraktiver sozialer Infrastruktur in einer wunderbaren, naturbelassenen Landschaft.
Die Highlights:
- komplette Kernsanierung im Jahre 2023
- toller Schnitt der Grundrisse
- hochwertige Sanierung
- tolle und zentrale Lage von Küps
- Carport-Stellplatz inklusive
- alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
