Objekttitel
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kulmbach
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Kulmbach, einer malerischen Stadt in Oberfranken, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen aus, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Der nächste Kindergarten ist lediglich etwas mehr als einen Kilometer entfernt, während eine Grundschule nur einen kurzen Spaziergang von ungefähr 800 Metern erfordert. Sowohl Realschule als auch Gymnasium sind ebenfalls in geringer Entfernung erreichbar, was die tägliche Reisezeit für Schüler minimiert.
Kulmbach selbst bietet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Kulmbach, bekannt für seine Brautradition, besticht zudem durch sein lebendiges Gemeindeleben und seine herzliche Gemeinschaft.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- hochwertige Küche inkl.
- großzügiges Bad mit fast bodengleicher Dusche und Fenster, sowie exklusiver Ausstattung.
- moderner Eiche-Vinyl-Boden
- moderner Wohn- und Essbereich
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Kulmbach! Diese exquisite Etagenwohnung bietet perfekten Wohnkomfort auf ca. 43 m². Die im Jahr 1905 erbaute und vollständig renovierte Wohnung vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die massive Bauweise verspricht Langlebigkeit und Stabilität, während die gehobene Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der Bodenbelag aus Fliesen und PVC verleiht den Räumlichkeiten eine elegante Note und ist zudem pflegeleicht. Die Einbauküche ist bereits enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Diese Wohnung steht Ihnen ab dem 01.11.2025 zur Verfügung und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die zentrale Lage in Kulmbach erleichtert den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und kulturellen Highlights der Stadt.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, einen hochwertigen Wohnraum zu mieten, der keine Wünsche offen lässt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie selbst zu erleben.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Küche ist bereits in der Miete enthalten.
Kosten
- Kaltmiete
- 500,00 €
- Warmmiete
- 600,00 €
- Nebenkosten
- 50,00 €
- Heizkosten
- 50,00 €
- Kautionshinweis
- 3 Kaltmieten
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.03.2030
- Energiebedarf
- 87.00
- Energieträger
- GAS
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 42,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- 01.11.2025
