Objekttitel
Absolutes Traumhaus mit großen Garten in begehrter Ortsrandlage
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung im beschaulichen Ortsteil Zeyern, der zur lebendigen Gemeinde Marktrodach gehört. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Frankenwalds, bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Marktrodach überzeugt mit seinem ländlichen Flair und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht das Gebiet zu einer besonders gefragten Wohngegend in der Region. Die Nähe zu größeren Städten ist ebenfalls von Vorteil, sodass sowohl bayrische Tradition als auch städtisches Leben in angenehmer Reichweite liegen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- höchste Diskretion: ca. 1.133 m² Grundstück in begehrter Ortsrandlage
- exklusives Wohngefühl: Großzügige Galerie mit Bepflanzung, lichtdurchfluteter Wintergarten und gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Entertainment pur: Beheiztes Nebengebäude als Partyraum sowie Außen-Grillstelle mit überdachtem Freisitz
- Enormes Platzangebot: Ca. 201 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und Vollunterkellerung mit weiterem Partyraum und Bad
- Großzügiger Fuhrpark: Drei Garagenstellplätze (Einzelgarage im Haus plus separate Doppelgarage)
- Nachhaltige Energie: Kosteneffiziente Photovoltaik-Anlage und Solarthermie für die Warmwasserbereitung
Objektbeschreibung
In einer Welt, die immer hektischer wird, ist ein echter Rückzugsort der wahre Luxus. Viele Immobilien bieten zwar Platz, lassen Sie aber oft die Nähe der Nachbarn spüren. Wenn Sie Wert auf Diskretion legen, kennen Sie die Herausforderung: Ein Zuhause zu finden, das Schutz vor neugierigen Blicken bietet und dennoch Raum für Ihre persönliche Entfaltung lässt, ist selten geworden.
Stellen Sie sich vor, Sie suchen Entspannung, doch es fehlt der geschützte Raum, um selbst im Winter die Natur zu genießen oder Ihre Leidenschaft für Ästhetik und Hobbys auszuleben. Ein Zuhause ohne Rückzugsorte wirkt oft eingeengt und bietet nicht die Geborgenheit, die Sie für sich und Ihre Familie verdienen.
Dieses beeindruckende Anwesen in begehrter Ortsrandlage von Marktrodach / Zeyern ist die Lösung für Ihre hohen Ansprüche. Auf einem ca. 1.133 m² großen Areal erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus als wahre Festung der Ruhe. Mit ca. 201 m² Wohnfläche und acht Zimmern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Geborgenheit. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit ihrer integrierten Bepflanzung, die gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten eine grüne Oase der Entspannung direkt im Haus schafft.
Das Anwesen bietet Ihnen Freiräume, die Sie anderswo vergeblich suchen: Ein beheiztes Nebengebäude als privater Partyraum, eine Außen-Grillstelle und ein beheiztes Gewächshaus bieten exklusiven Lifestyle. Dank Photovoltaik und Solarthermie sind Sie zudem energetisch auf einem guten Stand. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Haus sowie eine zusätzliche Doppelgarage bereit. Der Vollkeller mit weiterem Partyraum, Bad und diversen Kellerräumen runden das Angebot ab.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot. Kontaktieren Sie uns gerne direkt für Ihren Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision
- 3,98% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Möbeliert
- Möbeliert
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Walmdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2036
- Energiebedarf
- 205.70
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 2008
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 201,2 m²
- Nutzfläche
- 40,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.133,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 14,4
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
