Objekttitel
Tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Himmelkron OT
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himmelkron, im Ortsteil Gössenreuth, im malerischen Oberfranken. Die Region besticht durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig über die zwei Kilometer entfernte Autobahn A9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. In der Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr gute und gefragte Lage von Himmelkron OT
- ideal für Investor zur Kapitalanlage geeignet
- doppelt verglaste Fenster mit Rollos in allen Räumen
- großer und überdachter Balkon mit toller Weitsicht
- Waschmaschinenanschluss in der Küche unter der Spüle vorhanden
- eigener Abstellrau im Keller vorhanden
- öffentliche Stellplätze direkt an der Straße
- sehr gut vermietet an einen bonitätsstarken Mieter
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himmelkron, Ortsteil Gössenreuth. Sie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz dar. Das Gebäude wurde 1981 errichtet und überzeugt durch eine sehr ruhige, gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.
Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und zeitlose Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Die Kombination aus Fliesen und Echtholz- Parkettböden sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Die vorhandene Einbauküche stellt einen klaren Mehrwert dar und erleichtert eine unkomplizierte Vermietung. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Das funktional gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Kellerraum von ca. 4 m² bieten praktischen Komfort und Stauraum.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 304,00 € deckt die laufende Bewirtschaftung sowie den langfristigen Erhalt der Immobilie ab und sorgt für eine verlässliche Kostenstruktur.
Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen Wohnlage Oberfrankens – sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. Eine wertstabile Immobilie mit guter Nachfragebasis und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 98.000,00 €
- Hausgeld
- 304,00 €
- Jahresnettomiete
- 6.480,00 €
- Faktor
- 15,1
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.09.2028
- Energiekennwert
- 108.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 67,2 m²
- Nutzfläche
- 4,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 67,2
Zustand
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Gepflegt
