Objekttitel
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Kronach
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Diese historische Stadt, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und die beeindruckende Festung Rosenberg, bietet eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Gegend, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinrichtungen, die eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre schafft. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt.
Kronach ist zudem bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und die enge Gemeinschaft, die das Leben in dieser Region so besonders macht. Die malerische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang. Hier genießen Sie das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr gefragte und belebte Lage in der Kronacher Altstadt
- tolle Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses
- attraktive Renditechancen durch erhöhte Denkmalschutz-AfA
- tolle Wohnungen, eine davon sogar mit Balkon
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 133m²
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt liegt zentral und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.
Das Gebäude, aus dem Jahr 1583 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet, überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant mit ca. 52 Sitzplätzen im Innenraum, was nicht zuletzt der hervorragenden Lage in der oberen Stadt zu verdanken ist.
Über dem Restaurant befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung hat ca. 116,57m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist hier die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die gegenüberliegende Wohnung umfasst ca. 74,57m² - Wohnfläche.
Beide Wohnungen werden derzeit noch vom Eigentümer genutzt und können nach Verkauf flexibel genutzt oder vermietet werden.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von der zentralen Lage und dem hohen Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
Maximieren Sie Ihre steuerlichen Vorteile!
Die Denkmal-AfA ist eine der attraktivsten Steuerförderungen für Immobilieninvestoren. Sie erlaubt es Kapitalanlegern, 100 % der anerkannten Sanierungskosten abzuschreiben – ein entscheidender Vorteil für eine steueroptimierte Anlagestrategie.
Diese steuerlichen Vorteile machen Denkmalimmobilien besonders attraktiv für vermögende Privatanleger, Freiberufler und Unternehmer, die ihre Steuerlast effizient senken möchten.
Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt näher anzusehen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme des Hauses überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 13.200,00 €
- Faktor
- 18,9
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Dachboden
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 191,1 m²
- Nutzfläche
- 201,8 m²
- Grundstücksfläche
- 264,0 m²
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 393,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 2,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 21,8
Zustand
- Baujahr
- 1583
- Zustand
- Gepflegt
