Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sehr gefragter Lage von Kronach
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Kronach, im Herzen des malerischen Oberfrankens. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten.
Verkehrstechnisch ist das Haus gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht es besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten befindet sich in nur 800 Metern Entfernung, während die Grundschule gerade einmal 930 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar; die Realschule liegt 980 Meter und das Gymnasium lediglich 1,04 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Kronach selbst punktet mit einem reichen kulturellen Erbe, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Festung Rosenberg ein echtes Highlight für Besucher und Bewohner gleichermaßen darstellt.
Dieses Zweifamilienhaus vereint also die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr gefragte Lage in Kronach-Ziegelwinkel
- tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- großes und nahezu uneinsehbarer Garten in Ortsrandlage
- sehr gepflegtes Wohnhaus und voll unterkellert
- tolle Aufteilung des Grundrisses
- schöne Sitzmöglichkeiten im Garten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das perfekt gestaltet ist, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten. Dieses gepflegte Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der malerischen Stadt Kronach. Es umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m².
Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte geeignet sind. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente, das durch die geschmackvolle Kombination aus Fliesen, Teppichboden und PVC geschaffen wird. Die enthaltene Einbauküche wird jeden Hobbykoch begeistern und dient als stilvoller Mittelpunkt des Hauses.
Für Momente der Entspannung und des Genusses werden die großzügige Terrasse und der Balkon geschätzt, die eine perfekte Möglichkeit bieten, die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen.
Dieses Zweifamilienhaus, verfügbar ab dem 01.08.2025, bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich in einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft niederzulassen und ein Zuhause zu schaffen, das Komfort und Stil vereint.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.05.2035
- Energiebedarf
- 150.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 202,5 m²
- Grundstücksfläche
- 736,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.08.2025
