Objekttitel
3- Parteienhaus in Wirsberg mit sehr erfolgreichem Kurzzeitvermietungsmodell
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wirsberg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, Deutschland. Die Wohngegend kombiniert auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in nur 2,11 Kilometern Entfernung erreichbar, während die Grundschule lediglich 1,56 Kilometer entfernt liegt. Für die weiterführende Bildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium bereit, die jeweils eine Entfernung von 7,45 Kilometern aufweisen, und somit bequem zu erreichen sind.
Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und beherbergt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sich hervorragend für Naturliebhaber wie auch für diejenigen eignet, die das aktive Leben schätzen. Erkunden Sie die umliegenden Wanderwege oder nutzen Sie die örtlichen Einrichtungen für sportliche Betätigungen.
Wirsberg besticht zudem durch seine verkehrsgünstige Lage, die es ermöglicht, problemlos die umliegenden Städte zu erreichen und von einer hervorragenden Anbindung an überregionale Verkehrswege zu profitieren. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine perfekte Symbiose aus Erholung, Familienfreundlichkeit und Erreichbarkeit.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- 3 abgetrennte Einheiten
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- letzte umfassende Modernisierungsmaßen in 2018
- Neuwertige Küche und Bäder
- attraktive Renditemöglichkeiten mit Kurzzeitvermietung
Für die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss konnten bislang mtl. zwischen 2.500€- 3.000€
Nettokaltmiete erzielt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, wird jedoch zum Juni 2025 frei.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 3- Parteienhaus in massiver Bauweise im idyllischen Wirsberg. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m². Aufgeteilt in insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen. sechs Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus verfügt über drei Badezimmer und steht auf einem Grundstück von ca. 70 m². Die Innenausstattung punktet mit hochwertigen Fliesen- und Dielenböden, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen lassen keine Wünsche offen und ermöglichen es Ihnen, sofort kulinarische Meisterwerke zu zaubern.
Freuen Sie sich auf entspannte Momente an der frischen Luft: Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche im Freien. Charmant im Hang eingebettet befindet sich noch ein weiterer Freisitz von welchem man einen wunderbaren Blick über Wirsberg werfen kann. Trotz der urbanen Lage in Wirsberg genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.
Dieses nicht unterkellerte Mehrfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit für Anleger oder große Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Flächen
- Wohnfläche
- 167,0 m²
- Grundstücksfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Vereinbarung
