Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit Garten in gefragter Lage von Kulmbach
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kulmbach. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe, die ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht den komfortablen Zugang zu einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten bequem in nur etwa 490 Metern erreichbar, während die Grundschule lediglich 390 Meter entfernt liegt. Auch für ältere Kinder sind die Bildungsmöglichkeiten optimal; die Realschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 680 Metern und das Gymnasium ist sogar nur 240 Meter entfernt.
Kulmbach selbst bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, das durch die idyllische Umgebung und gute Infrastruktur ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv und wohnenswert macht.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr schöner und ruhiger Garten
- große Terrasse und Balkon
- großzügige Wohnfläche auf 3 Etagen
- voll unterkellert
- eigene Garage im Haus
- sehr gefragte Wohnlage
- ausgebautes Dachgeschoss für noch mehr Wohnraum (derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten!)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Kulmbach, das sich ideal für Familien eignet, die ein geräumiges Zuhause suchen. Erbaut im Jahr 1965, überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch seine solide Substanz und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² beherbergt ein zweistöckiges Haus, das eine Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das vorhandene Badezimmer kann nach Ihren Vorstellungen renoviert werden, um modernen Komfort zu bieten.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein praktischer Pluspunkt, und die Verbindung von Küche und Wohnbereich ermöglicht eine hervorragende Raumnutzung. Darüber hinaus laden die sonnige Terrasse und der Balkon dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und bieten eine perfekte Kulisse für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume beginnen.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt ist die perfekte Möglichkeit, sich ein individuell gestaltetes Zuhause in einer zentralen und doch ruhigen Lage zu schaffen. Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 370.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.04.2035
- Energiebedarf
- 370.20
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 129,8 m²
- Grundstücksfläche
- 582,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
