Creußen

Erstbezug! Klimaeffizientes Wohnhaus mit traumhaften Grundstück in Creußen

Objekttitel

Erstbezug! Klimaeffizientes Wohnhaus mit traumhaften Grundstück in Creußen

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Lage der Sonnenleite in Creußen, einem malerischen Ort im Herzen Oberfrankens in ruhiger Lage und herrlichem Grün.

Das Haus profitiert von seiner erstklassigen Positionierung, die jungen Familien und Bildungssuchenden gleichermaßen entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger ,Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen - ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur einen kurzen Fußmarsch von 250 Metern entfernt, während die nächstgelegene Realschule sogar nur 140 Meter entfernt ist, was den Bildungsweg Ihrer Kinder äußerst komfortabel gestaltet. Für weiterführende Bildungsangebote liegt ein Gymnasium in erreichbarer Nähe, ungefähr 10,2 km entfernt, was es einfach macht, alle Bildungsphasen in der direkten Umgebung zu absolvieren.

Die Lage in Creußen kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, die ein harmonisches und förderndes Umfeld für ihre Kinder suchen. Das Doppelhaus befindet sich in Creußen, Landkreis Bayreuth. Bayreuth ist ca. 15 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

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Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- hochwertigste und ökologische Baumaterialien
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus
- 2 PKW-Stellplätze vorhanden
- Bodenbeläge können vom Käufer noch mitbestimmt werden
- eigener Garten mit ca. 402 m² Grundstücksfläche
- traumhafter Grundriss für die ganze Familie mit ca. 144 m² Wohnfläche
- eigenes Bad im Elternschlafzimmer integriert, zusätzlich stehen noch zwei weitere bereit
- traumhafte Lage im Neubaugebiet mit Schulen, Kindergärten und toller Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um ein komplett neues und hochwertig geplantes Wohnhaus. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich nicht zu kaufen? Auf der Straße spielen die Nachbarskinder und die Sonne scheint. So fühlen Sie sich endlich angekommen.

Zum einmaligen Preis von nur 519.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, diese neu erbaute Doppelhaushälfte in Erstbezug und hochwertigster Ausstattung auf einem absoluten Traumgrundstück mit ca. 402m² Fläche zu erwerben. Die Kombination aus der hochwertigen Bauweise in ökologischen Holzbau, dem traumhaften Garten, der naturnahen Lage und der herausragenden Energieeffizienz macht diese Doppelhaushälfte zu einem unvergleichlichen Traumhaus.

Die im Jahr 2024 fertig gestellte Doppelhaushälfte besitzt eine Wohnfläche von ca. 145m² verteilt auf zwei Wohnetagen und ein traumhaftes Grundstück mit 402 m² Größe. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze (optional mit Carport). Daneben liegt ein lauschiger Vorgarten. Hinter dem Haus finden Sie den traumhaften Garten, welchen Sie noch individuell anlegen können. Hier genießen Sie absolute Ruhe.

Das Haus wird aktuell von bekannten regionalen Fachfirmen in ökologischer Holzbauweise gebaut. Beim Bau wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um Ihnen ein unvergleichbares Angebot für Ihr Traumhaus unterbreiten zu können. Die Doppelhaushälfte wurde nach nach höchsten energetischen Standards erbaut und mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung versehen und verfügt damit über die Energieeffizienzklasse A+ und den Standard Effizienzhaus 55. Die 3-fach verglasten Kunstoffenster kommen in einem modernen Anthrazit Look.

Sonstige_angaben

Die Baubeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Kosten

Kaufpreis
519.000,00 €
Provision
provisionsfrei inkl. MwSt.

Ausstattung

Küche
Offen
Bodenart
Fliesen, Kunststoff
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Holz

Energiepass

Geltende EnEV
Nicht nötigt
Gebäudeart
Wohngebäude

Flächen

Wohnfläche
144,9 m²
Grundstücksfläche
402,0 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
17,3

Zustand

Baujahr
2024
Zustand
ERSTBEZUG
Frei ab
31.12.2024
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