Marktleugast

Exklusiver Neubau-Bungalow in gefragter Lage von Marktleugast mit Fernblick in die Natur

Objekttitel

Exklusiver Neubau-Bungalow in gefragter Lage von Marktleugast mit Fernblick in die Natur

Lage

Die Immobilie in Marktleugast bietet eine idyllische und zugleich zentrale Wohnlage, ideal für Familien und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung zu schätzen wissen. Diese charmante Adresse im Herzen Oberfrankens und im Dreieck von Hof, Kulmbach und Bayreuth ist umgeben von malerischen Landschaften und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Der Kindergarten, nur etwa 850 Meter entfernt, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso ermöglicht die kurze Distanz zur Grundschule, die nicht mehr als 500 Meter beträgt, einen sicheren Schulweg ohne lange Fahrzeiten. Die Realschule, lediglich 660 Meter entfernt, unterstreicht die familienfreundliche Umgebung in Marktleugast. Für die weiterführende Bildung liegt das nächstgelegene Gymnasium in erreichbarer Nähe, etwa 11,44 Kilometer entfernt, und bietet eine ausgezeichnete Bildung.

Die Lage in Marktleugast, gekennzeichnet durch die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, macht die Lage zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Bildungsnähe und naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen.

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Hier die Highlights der Immobilie:

- traumhafter Bungalow mit ca. 126m² - Wohnfläche
- modernster Wohnstandard mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- PV-Anlage mit 14,6 kW und Batteriespeicher (2024 installiert)
- wunderschöne und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur
- Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten (Wert ca. 35.000€) inklusive
- Außenanlage können Sie nach individueller Vorstellung noch selbst gestalten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Marktleugast!
Zum Verkauf steht ein exklusiver, neu erbauter Bungalow aus dem Jahre 2023, der modernes Wohnen auf einer Ebene perfektioniert. Diese erstklassige Immobilie bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche genügend Platz für komfortables Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Lage.

Dieser Bungalow zeichnet sich durch seine massive Bauweise und seinen neuwertigen Zustand aus, der ein zeitloses Wohnen verspricht. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer, bietet das Objekt genug Raum für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen- und Vinyl-Böden, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Neff ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch ein Kocherlebnis der besonderen Art. Die Küche ist optimal in den großzügigen Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein.

Eine weitere Exklusivität dieses Objekts ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende in privater Atmosphäre.

Der Bungalow ist nicht unterkellert, was die ebenerdige Wohnweise unterstreicht und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Immobilie ist ab dem 31.12.2024 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieses traumhaften Bungalows, der durch seine gehobene Ausstattung und die hervorragende Lage in Marktleugast besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem Traum vom idealen Eigenheim einen Schritt näher.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Kunststoff
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv
Dachboden

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.09.2033
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
36.00
Energieträger
LUFTWP
Energieeffizienzklasse
A
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energiebedarf 36 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
126,1 m²
Grundstücksfläche
650,0 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Frei ab
31.12.2024
Exposé zur Immobilie anforden

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