Kronach

Das gab es noch nie! Traumhafte Luxus Wohnung inmitten von Kronach-City

Objekttitel

Das gab es noch nie! Traumhafte Luxus Wohnung inmitten von Kronach-City

Lage

Wohnen in zentralster Lage von Kronach.

Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.

Kronach glänzt durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

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Hier die besonderen Highlights:

- moderne und hochwertige Küche
- XXL-Terrasse mit indirekter Beleuchtung und Blick über Kronach bis hin zur Festung
- eigener Carport-Stellplatz
- kernsaniert im Jahr 2023 (Sanierungsvereinbarung mit Stadt Kronach kann auf Käufer übertragen werden)
- Smart-Home Steuerung in der ganzen Wohnung
- überall Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe inkl. WLAN Heizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimatisierung
- Personenaufzug vorhanden
- zentrale und doch ruhige Lage
- Luxus-Bad mit Dampfdusche mit beheizter Wand und Luxus-Sauna
- Wäscheabwurfschacht im Bad
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- Wasserabführender Kaminofen mit Eckscheibe Ausführung je nach Wunsch in Absprache
- energieeffiziente Klimageräte
- es kann noch ein Förderungsantrag gestellt werden für die Luft-Wärmepumpe i.H.v. rund 15.000€
- bei Vermietung §7h EStG anwendbar (erhöhte Abschreibungen)

Objektbeschreibung

Entdecken Sie den Zauber dieser exquisit kernsanierten Maisonette-Wohnung im Herzen von Kronach. Mit einem charmanten und freundlichen Ambiente laden die etwa 174 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 großzügige Zimmer, zum Verweilen und Genießen ein. Schon beim Betreten werden Sie von einem Hauch Luxus empfangen, welcher sich in der gehobenen Ausstattung und im durchdachten Design der gesamten Wohnung widerspiegelt.

Errichtet im Jahre 1900, vereint dieses Objekt historischen Charme mit modernstem Komfort. Die kürzlich abgeschlossene Kernsanierung im Jahr 2023 hebt nicht nur die Einzigartigkeit der Wohnung hervor, sondern garantiert zudem höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen eigenen Kellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

In den Wohnräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und PVC für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, inklusive erstklassiger Elektrogeräte, lädt Hobbyköche zum Verweilen und Experimentieren ein. Drei gemütlich gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Mit zwei eleganten Badezimmern, ausgestattet mit modernster Sanitärtechnik, starten Sie erfrischt in den Tag oder genießen entspannte Momente im eigenen Zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimatisierung der Wohnung, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima garantiert. Der vorhandene Kamin zaubert nicht nur an kalten Winterabenden eine wohlige Atmosphäre, sondern dient ebenfalls als stilvolles Accessoire. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während die private Sauna mit eigener Dampfdusche für entspannte Wellness-Momente sorgt.

Mit einem Hausgeld von 300,00 € monatlich und der Verfügbarkeit nach Rücksprache ist diese Wohnung eine exzellente Wahl für diejenigen, die Wert auf höchste Wohnqualität, einzigartiges Design und eine top Lage legen.

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Kunststoff
Kamin
Klimatisiert
Fahrstuhl
Personen
Kabel/SAT TV
Sauna
Unterkellert
Keller

Energiepass

Geltende EnEV
Nicht nötigt
Gebäudeart
Wohngebäude

Flächen

Wohnfläche
174,1 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
2,0
Anzahl Stellplätze
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
28,8

Zustand

Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Frei ab
nach Rücksprache
Exposé zur Immobilie anforden

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