Objekttitel
Exklusive Penthouse-Wohnung mit XXL-Terrasse und Blick auf die Plassenburg
Lage
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kulmbach, Deutschland. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten (0,73 km), die Grundschule (0,56 km), die Realschule (0,74 km) und das Gymnasium (1,81 km). Die Lage bietet somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, da alle Schulformen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- KfW 55 Effizienzhaus-Standard
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- energieeffiziente Pelletheizung
- Design-Vinyl Boden
- Aufzug in alle Etagen
- nahezu schwellenlose Wohnung (barrierearm)
- Süd-West-Balkon
- zentrale und ruhige Lage
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
- Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolldämmung
- freier Stellplatz
- eigener Kellerraum
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Neubau-Penthouse in Kulmbach, das im Jahr 2023 erbaut wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem massiven KfW55-Effizienzhaus und ist mit erstklassigen Materialien erbaut worden, zudem genießen Sie die Vorzüge des Erstbezugs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 nahezu schwellenloses Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst Fliesen- und Designer Vinyl-Böden.
Das Penthouse hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und verfügt über einen XXL-Balkon mit einer Fläche von rund 50m², belegt mit Kiefernbretter und einem tollen Blick zur Plassenburg. Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz, sowie ein Carportstellplatz und ein Keller.
Diese luxuriöse Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kosten
- Kaufpreis
- 574.900,00 €
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Pantry
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- n.A.
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 70.70
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 124,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 50,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- sofort