Objekttitel
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über Neustadt b. Coburg
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Obere Birkleite 3 in Neustadt bei Coburg, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Bildungseinrichtungen entfernt. Die Lage bietet somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, da sie eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben.
Genießen Sie die herrliche Ruhe, denn Sie wohnen direkt in einer Sackgasse mit angrenzenden Wald. Über den direkt anliegenden Wanderweg geht es zum bekannten Muppberg. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das Regiomed Klinikum in Neustadt b. Coburg.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- genießen Sie die Vorzüge eines kernsanierten Wohnhauses
- tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur
- hochwertige Einbauküchen von Nolte (Neff-System) im Wert von ca. 40.000€
- 2 Garagen-Stellplätze bereits im Preis enthalten
- traumhafter Fernblick über ganz Neustadt b. Coburg durch Panorama-Verglasung
- moderner und offener Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse und Balkon
- luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Rainshower, eingelassener Badewanne und hochwertiger Ausstattung
- barrierearme Grundrisse
- einige Kellerräume + Waschküche und Technikraum
- Hochwertige KNX-Technik und traumhafter Lichttechnik (Innen und Außen)
- Deckenheizung- und Wandheizung im kompletten Haus
- sehr energieeffizient durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Solar für Brauchwasser
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Zweifamilienhaus in Neustadt bei Coburg, das im Jahr 1975 hochwertig erbaut wurde und 2024 vollständig renoviert worden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 302 m² und eine Nutzfläche von ca. 93 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Immobilie ist mit der technisch hochwertigsten Ausstattung renoviert worden. Die Küchen können nach Vereinbarung übernommen werden. Die Bauweise ist massiv, das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Werkstatt inkl. Akustikdecken. Die Böden sind mit hochwertigen Großformat-Fliesen und Designer-Vinyl ausgelegt.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist ab dem 01.10.2024 verfügbar. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um sich von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie zu überzeugen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Das Haus wurde in den Jahren 2021 - 2024 kernsaniert. Die transparente Kostenaufstellung finden Sie im Exposé unter Gesamtkostenübersicht.
Kosten
- Kaufpreis
- 995.000,00 €
- Provision
- 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- Küche
- Pantry
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kamin
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2034
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 34.10
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 302,0 m²
- Nutzfläche
- 93,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.803,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Teil/Vollsaniert
- Frei ab
- 01.10.2024
