Neustadt bei Coburg

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über Neustadt b. Coburg

Objekttitel

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über Neustadt b. Coburg

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neustadt bei Coburg, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Bildungseinrichtungen entfernt. Der Kindergarten "Kath. Kinderhort Don Bosco" ist nur 0,08 km, die Grundschule "Am Schlossberg" 0,31 km, die Realschule "Johann Wolfgang von Goethe" 0,55 km und das Gymnasium "Albert Einstein" 0,41 km entfernt. Die Lage bietet somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, da sie eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben.

Genießen Sie die herrliche Ruhe, denn Sie wohnen direkt in einer Sackgasse mit angrenzenden Wald. Über den direkt anliegenden Wanderweg geht es zum bekannten Muppberg. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das Regiomed Klinikum in Neustadt b. Coburg.

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Hier die Highlights der Immobilie:

- genießen Sie die Vorzüge eines kernsanierten Wohnhauses
- tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur
- hochwertige Einbauküchen von Nolte (Neff-System) im Wert von ca. 40.000€
- 2 Garagen-Stellplätze bereits im Preis enthalten
- traumhafter Fernblick über ganz Neustadt b. Coburg durch Panorama-Verglasung
- moderner und offener Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse und Balkon
- luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Rainshower, eingelassener Badewanne und hochwertiger Ausstattung
- barrierearme Grundrisse
- einige Kellerräume + Waschküche und Technikraum
- Hochwertige KNX-Technik und traumhafter Lichttechnik (Innen und Außen)
- Deckenheizung- und Wandheizung im kompletten Haus
- sehr energieeffizient durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Solar für Brauchwasser

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Zweifamilienhaus in Neustadt bei Coburg, das im Jahr 1975 hochwertig erbaut wurde und 2024 vollständig renoviert worden ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 302 m² und eine Nutzfläche von ca. 93 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die Immobilie ist mit der technisch hochwertigsten Ausstattung renoviert worden. Die Küchen können nach Vereinbarung übernommen werden. Die Bauweise ist massiv, das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Werkstatt inkl. Akustikdecken. Die Böden sind mit hochwertigen Großformat-Fliesen und Designer-Vinyl ausgelegt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist ab dem 01.10.2024 verfügbar. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um sich von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Haus wurde in den Jahren 2021 - 2024 kernsaniert. Die transparente Kostenaufstellung finden Sie im Exposé unter Gesamtkostenübersicht.

Kosten

Kaufpreis
995.000,00 €
Provision
2,97% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Luxus
Küche
Pantry
Bodenart
Fliesen, Kunststoff
Kamin
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Flächen

Wohnfläche
302,0 m²
Nutzfläche
93,0 m²
Grundstücksfläche
1.803,0 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
1975
Zustand
Teil/Vollsaniert
Frei ab
01.10.2024
Exposé zur Immobilie anforden

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