Weißenbrunn / Reuth

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon und großer begrünter Terrassenfläche

Objekttitel

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon und großer begrünter Terrassenfläche

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Weißenbrunn / Reuth, Deutschland. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien mit Kindern, da sich ein Kindergarten nur 0,98 km entfernt befindet. Die nächstgelegene Grundschule ist 2,41 km entfernt, die Realschule 3,79 km und das Gymnasium 3,57 km. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

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Hier die Highlights des Objektes:

- moderner Baustandard vom Jahre 2003
- Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil
- Stellplatz und Garage inklusive
- tolle und zentrale Lage von Weißenbrunn-Neuenreuth
- hochwertige Ausstattung mit Einbauschränken
- toller Schnitt der Wohnung mit 3 Schlafzimmern
- Einbauküche inklusive
- harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohnungen
- zuverlässige und tolle Mieter
- eigener Kellerabteil ca. 10m2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ebenerdigen Eingang im schönen Weißenbrunn/ Reuth. Das im Jahr 2003 erbaute Gebäude besticht durch seine massiv Bauweise und den guten Zustand. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für kleine Familien, Paare oder Investoren.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Parkett. Eine Einbauküche ist bereits schon enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone und eine große begrünte Terrassenfläche mit Freisitz, welche zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Weißenbrunn/ Neuenreuth bietet eine ruhige und idyllische Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nach der Finanzierungsberechnung im Exposé trägt sich die Wohnung fast schon von selbst. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigung und Finanzierungsanfragen zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
450,00 €
Provision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Fertigparkett
Kamin
Kabel/SAT TV
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.02.2032
Energiekennwert
87.10 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
C
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energiebedarf 87.1 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
110,6 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Zustand

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Exposé zur Immobilie anforden

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