Objekttitel
Gepflegtes Wohnhaus mit großer Terrasse und Garten in Kronach OT
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Kronach, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Naturnähe, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Region ist bekannt für ihre historische Altstadt und den berühmten Lucas-Cranach-Turm, die zu gemütlichen Spaziergängen und kulturellen Entdeckungstouren einladen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an benachbarte Städte und Erholungsgebiete. Durch die Nähe zu Wanderwegen und Naturschutzgebieten kommen auch Natur- und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, die fränkische Lebensart in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- großes ebenerdiges Grundstück
- traumhaft schöne und große Terrasse mit Treppe direkt zum Garten
- Garage direkt im Haus
- schönes Kaminzimmer
- Platz für die ganze Familie auf ca. 183m²
- kein Instandhaltungsstau
- voll unterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung/ Partyraum/ Hobbyraum
- sehr beliebte Wohngegend
- grundsolide Bauweise (Massiv)
Objektbeschreibung
Die Suche nach dem passenden Eigenheim in der malerischen Stadt Kronach kann sich oft als langwierige Herausforderung erweisen. Viele Familien stehen vor der gleichen Hürde: Entweder ist das Grundstück zu klein, der Grundriss zu unflexibel oder die Bausubstanz so sanierungsbedürftig, dass der Einzugstermin in weite Ferne rückt. Wenn der Platz für das Homeoffice fehlt und die Kinderzimmer nicht mehr den nötigen Rückzugsort bieten, wird deutlich, dass der aktuelle Wohnraum nicht mehr mit Ihren Lebensansprüchen Schritt hält. Sie möchten sicher nicht Jahre in eine Baustelle investieren, sondern suchen ein wertbeständiges Objekt, das Ihnen und Ihrer Familie sofort Geborgenheit und Raum zur Entfaltung bietet.
Dieses 1983 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint oberfränkische Beständigkeit mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet diese Immobilie die Flexibilität, die Sie benötigen – ob für Ihre Kinder, ein separates Büro oder großzügige Gästezimmer. Drei gut ausgestattete Badezimmer garantieren einen entspannten Start in den Tag, während die moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Herzstück Ihres neuen Heims bildet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 780 m² großes Grundstück, das in dieser gepflegten Lage Seltenheitswert besitzt. Hier finden Sie den Freiraum für individuelle Gartenträume, während Terrasse und Balkon zum Verweilen in der Natur einladen. Dank des voll unterkellerten Bereichs und des hervorragenden Pflegezustands ist das Haus ab sofort bezugsfertig.
Lassen Sie diese seltene Gelegenheit in Kronach nicht ungenutzt verstreichen. Immobilien dieser Qualität sind in unserer Region sehr gefragt. Nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 192.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Möbeliert
- Möbeliert
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.01.2036
- Energiebedarf
- 192.90
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 183,1 m²
- Nutzfläche
- 130,0 m²
- Grundstücksfläche
- 780,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 45,3
Zustand
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
