Objekttitel
Vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Altenplos
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Heinersreuth, im idyllischen Ortsteil Altenplos. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte aus. Besonders Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Fahrdistanz liegen. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich ca. 2,5 km entfernt, und sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium sind in unter 7 km erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Urbanität, ideal für all jene, die eine ruhige, aber gut vernetzte Wohngegend suchen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für einen Investor zur Kapitalanlage
- tolle und gefragte Lage nähe Bayreuth
- seit Juli 2025 vermietet
- ein Carport-Stellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten
- praktischer & großzügiger Kellerabteil
- eigene Terrasse
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und bietet Ihnen auf rund 73 m² ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Zimmer – darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein freundlicher Wohnbereich, welcher nochmals über ein separates Büro verfügt – schaffen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatboden wirkt modern und ist zudem besonders pflegeleicht.
Die großzügige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre private Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Carport bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld von 277,00 € unterstreicht die solide Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes.
Dank der ruhigen und naturnahen Lage in Heinersreuth / Altenplos bleibt die Wohnung für Mieter dauerhaft attraktiv. Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Stabilität, Vermietbarkeit und eine solide Bausubstanz legen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Hausgeld
- 277,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.01.2029
- Energiekennwert
- 107.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 73,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Gepflegt
