Objekttitel
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Kronach
Lage
Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
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Hier die Highlights des Objektes:
- günstige Gelegenheit zur Vermietung
- zentralste Lage von Kronach
- gute Wohnungs- und Gewerbegrößen hinsichtlich der Vermietbarkeit
- überdurchschnittliche Miete durch Gewerbeeinheit möglich
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungsgebiet
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist genau das Richtige für einen handwerklich Begabten oder für einen Selbstständigen, der plant in zentralster Lage von Kronach ein Büro/ Cafe zu eröffnen. Das renovierungs- und zum Teil sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus punktet vor allem durch seine einzigartig zentrale Lage nahe des Marienplatzes in Kronach. Es verfügt über genügend Gestaltungspotential und hat durch den Sanierungsbereich seinen entsprechenden Reiz.
Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, Sie profitieren davon, wenn Sie dieser besonderen Immobilie neuen Glanz verleihen.
Das Haus hat 3 Vollgeschosse und einen Dachboden. Derzeit ist das Objekt leerstehend. Die Gewerbeeinheit mit ca. 47 m² befindet sich Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 71 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 50m²). Das Erdgeschoss kann mit ein paar handwerklichen Eingriffen schnell zu sehr guten Mietpreisen vermietet werden.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet "Untere Stadt, Marienplatz", somit ist eine Sanierung im vereinfachten Verfahren ohne Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften möglich. Vorteile hiervon sind:
- Es sind höhere Abschreibungen möglich
- Es können Prämien, Zuschüsse und Fördergelder beantragt werden
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 309.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.02.2031
- Energiebedarf
- 309.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 120,5 m²
- Nutzfläche
- 47,3 m²
- Grundstücksfläche
- 110,0 m²
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 167,8
- Anzahl der Wohneinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1800
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
