Objekttitel
Repräsentative Gewerbeflächen direkt an der B85 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Sie befinden sich an bester Verkehrsanbindung direkt an der B85.
Die Kreis- und Hochschulstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
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Hier die Highlights des Objektes:
- sehr gute Anbindung durch die direkt anliegende Bundesstraße B85
- hochwertige Bürogebäude mit Klima- und Lüftungsanlage
- solide und moderne Produktionshallen
- aufteilbar in 4 Teilbereiche
- auch sehr interessant für Investoren mit herausragender Mietrendite
- kein Instandhaltungsstau
- ausbaufähiges Dachgeschoss in Wohnungen
- Glasfaser-Anschluss bereits vorhanden
- repräsentative Konferenzräume
Objektbeschreibung
Im Zuge eines Neubaus der aktuell agierenden Firma, wird ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 4.539 m² Nutzfläche, bestehend aus Büro, Lager- und Produktionsfläche in Kronach, verkauft. Das Verwaltungsgebäude wurde 1921, die Produktionshallen und Garagen 1962 auf einem ca. 4.377 m² großem Grundstück errichtet. Auf dem Gewerbegrundstück selbst befinden sich auf einem geschotterten Parkplatz rund 70 PKW- Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Die Immobilie verfügt über 2 Haupteingänge, vorrangig über das großzügige Entrée im Bürokomplex oder über einen Eingang an der Lager- und Produktionshalle. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch in 4 Teil-Bereiche unterteilen, die separiert werden können (Bürokomplex EG, Bürokomplex OG, Lager und Produktion EG und letztlich noch der Ausbau von Wohnungen im DG).
Alle Büroräume sind sehr hochwertig ausgestattet bspw. mit Schallschutzfenstern und einer Lüftungs- und Klimatisierungsanlage.
Der Eingangsbereich im Bürokomplex bietet eine große Treppe und eine hohe Decke mit Zugang zu den Büroräumen im EG und OG. Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss des Bürokomplexes befinden sich verschiedene einzelne und gemeinschaftliche Büroräume, Sanitäreinrichtungen und eine Küche.
Die Räumlichkeiten des Obergeschosses wurden zuletzt als Büroräume genutzt. Vom Bürokomplex gelangt man im Erdgeschoss in die große Produktionshalle mit Schwerlastkran (bis zu 15to), Heizungsraum, Produktionshallen und weiteren Nebenräumen.
Im Hauptbau sind sehr hohe Deckenlasten möglich (ca. 1000 kg/ m²).
Mögliche Nutzungskonzepte könnten sein:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Anlagen für sportliche Zweck
- Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke
- Investorenprojekt für Teil- oder Gesamtvermietung
- Co-Working Spaces
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaufpreis
- 2.580.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Estrich
- Befeuerung
- Gas
- Klimatisiert
- Kran
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2033
- Energiekennwert
- 106.60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Stromwert
- 5.20
- Wärmewert
- 88.40
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Grundstücksfläche
- 6.040,0 m²
- Gesamtfläche
- 4.539,0 m²
- Bürofläche
- 3.366,0 m²
- Lagerfläche
- 1.173,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 75,0
Zustand
- Baujahr
- 1921
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- nach Rücksprache
