Objekttitel
Investoren aufgepasst!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite
Lage
Sie befinden sich hier in einem beliebten Ortsteil der Hochschulstadt Kronach, nur 3 km vom Zentrum Kronachs entfernt. Angrenzend findet man ein schmuckes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die ruhige Lage besticht durch eine natürliche Einbettung an die angrenzenden Siedlungen.
Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights des Objektes:
- toller Standort im gefragten Kronacher Ortsteil Gehülz
- schöner Schnitt der Wohnung --> hohe Nachfrage
- Nach Mietanpassung ein Faktor von 13,65 möglich
- nach Mietanpassung eine Bruttorendite von 7,33% möglich
- schönes ebenerdiges Grundstück ca. 1.306 m²
- grundsolide Bauweise
Objektbeschreibung
Das großzügige 4-Familienhaus wurde im Jahr 1960 in Kronach-Gehülz auf einem großen Grundstück auf ebener Fläche errichtet. Durch die Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume und die großen Balkone der einzelnen Wohnungen den ganzen Tag freundlich und hell belichtet.
Die vier großen Wohnungen haben alle mit 94 m² die gleiche Wohnfläche und sind derzeit zu günstigen Mieten (im Mittel 4,05 €/m²) vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 21.000 €. Das entspricht einem Kaufpreis von 914 €/m² und einem Faktor von 15,66-fach.
Bei moderater Anpassung der Mieten kann eine Sollmiete von rund 24.100 € erzielt werden. Dies entspricht einem Faktor von 13,65-fach (Bruttorendite: 7,33 % !).
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 217.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 329.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.09.2029
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 217.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- G
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 376,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.306,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- GEPFLEGT
