Objekttitel
Denkmalgeschütztes Haus mit Geschichte sucht Handwerker
Lage
Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region. Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
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Hier die Highlights des Objektes:
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz
- günstige Gelegenheit zur Vermietung
- Terrasse direkt am Fluss
- zentrale Lage
- große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ein Pächter wäre bereits an der Gaststätte interessiert
Objektbeschreibung
Dieses Denkmal geschützte Zweifamilienhaus ist genau das Richtige für einen handwerklich Begabten oder für Mehrgenerationen. Das renovierungs- und zum Teil sanierungsbedürftige Wohnhaus hat allein durch die sichtbare Holzbalkendecke seinen Charme. Es verfügt über genügend Gestaltungspotential und hat durch den Schutzanspruch seinen entsprechenden Reiz.
Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, Sie profitieren davon, wenn Sie dieser besonderen Immobilie neuen Glanz verleihen.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und einen Dachboden. Derzeit ist die alte Gastwirtschaft im Erd- und im 1. Obergeschoss nicht vermietet. Das Anwesen hat einen Keller. Das Erdgeschoss kann mit ein paar handwerklichen Eingriffen schnell zu einer schönen Wohnung umfunktioniert werden.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 339.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1635.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 119.000,00 €
- Provision
- 5.950€ inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.08.2026
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 339.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 93,3 m²
- Nutzfläche
- 86,7 m²
- Grundstücksfläche
- 130,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1635
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
