Objekttitel
Tolles Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Sie befinden sich hier in einem beliebten Ortsteil der Hochschulstadt Kronach, nur 3 km vom Zentrum Kronachs entfernt. Angrenzend findet man ein schmuckes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die ruhige Lage besticht durch eine natürliche Einbettung an die angrenzenden Siedlungen.
Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.
Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.
Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne
Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights des Hauses:
- schönes ebenerdiges Grundstück ca. 1.407 m²
- nahezu die gleiche Aufteilung der Etagen, somit als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- 5 elektrische Garagen + Stellplätze
- Platz für die ganze Familie auf ca. 220 m²
- Wintergarten mit offenen Kamin
- vollunterkellert
- ruhige Wohngegend
- grundsolide Bauweise
- Einbauküchen enthalten (Obergeschoss)
- gepflegtes Haus ohne Instandhaltungsstau, nur Renovierungsarbeiten
- langjährige und solvente Mieter
Objektbeschreibung
Was erwartet Sie bei dieser Immobilie? Vielleicht das neue Zuhause, nach dem Sie schon länger auf der Suche sind? Ein Ort, wo die gesamte Familie Platz findet und doch jeder seinen Rückzugsort hat? Ein Grundstück auf ca. 1.407 m² um den Sommer auf der großen Terrasse mit den Kindern zu genießen? Eine Nutzung als Mehrgenerationshaus? Eine lukrative Kapitalanlage? Der Grundriss lässt genügend Spielraum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Entscheiden Sie selbst!
Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 220m², verteilt auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m²-Wohnfläche (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche, einem Bad mit Badewanne und auf die Wohnung im 1. Obergeschoss mit exakt gleicher Aufteilung und ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen sind bereits separat aufgeteilt und vom Stromkreislauf getrennt voneinander.
Ebenfalls erwartet Sie ein großer Kellerbereich mit rund 100m² Nutzfläche. Hierbei finden Sie mehrere Kellerräume sowie Heiz- und Öltankraum, ebenso wie eine Kellerbar.
Ein weiteres Highlight bietet der große Wintergarten mit integriertem offenen Kamin.
Auf dem Grundstück befinden sich noch fünf Garagen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 385.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Kamin
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2033
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 209.40 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- G
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Flächen
- Wohnfläche
- 219,8 m²
- Nutzfläche
- 100,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.407,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- GEPFLEGT
