Kronach

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Kronach-City!

Objekttitel

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Kronach-City!

Lage

Wohnen inmitten von Kronach und unmittelbar an der Landesgartenschau.

Sie befinden sich hier in einer sehr schönen Wohnlage in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens.

Kronach glänzt durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

Ausstatt_beschr

- Moderne und große Einbauküche
- stilvolles und geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne
- sichtbare Holzbalken
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- zusätzlicher Dachboden und Hauswirtschaftsraum
- gute Wärmedämmung und Energiekennwert
- bis zu 3 Schlafzimmer
- ca. 144m² Grundfläche, sie zahlen aber nur für 101m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere?

Hier finden Sie auf rund 101m² - Wohnfläche eine sehr schöne und gepflegte 4- Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe der Landesgartenschau Kronach. Die sich im 2. Obergeschoss befindende Wohnung lässt Sie vom Büro aus auf die Landesgartenschau in Kronach blicken. Vom Süd-Balkon aus haben Sie den Blick über die Stadt Kronach, von hier aus zurück gelangen Sie in den schönen Wohn- und Essbereich mit moderner und offener Küche in Eiche-Optik und eigener Bar.

Ebenso finden Sie noch ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie einem Büroraum vor. Ein echtes Highlight ist sicherlich der große Wohnbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Das Bad bietet ebenfalls viel Platz und ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich finden Sie ein zusätzliches Gäste-WC vor. Darüber hinaus sind in fast allen Räumen hohe Deckenhöhen mit sichtbaren Echtholzbalken, welche echte Hingucker sind.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Einbauküche wird mtl. für 40€ separat vermietet.

Kosten

Kaltmiete
870,00 €
Warmmiete
1.230,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
130,00 €
Kautionshinweis
3 Kaltmieten
Provision
Provisionsfrei inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Befeuerung
Gas
Kabel/SAT TV
Bauweise
Massiv
Dachboden

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.07.2024
Energiekennwert
50.70 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
B
Jahrgang des Energieausweises
2014
Energiebedarf 50.7 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
101,2 m²
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
1,0

Zustand

Baujahr
2002
Zustand
GEPFLEGT
Frei ab
sofort
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