Objekttitel
Großzügiges Wohnhaus mit Garten in traumhafter Lage von Hirschaid
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Hirschaid. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationenkonzepte eignet.
Hirschaid überzeugt durch seine praktische Anbindung an die Region: Die Stadt Bamberg ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner vor Ort von einer gut nutzbaren Infrastruktur für den Alltag, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt hohen Wohn- und Freizeitqualität in der Umgebung.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- vielseitiges Nutzungskonzept: Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- großzügiges Raumangebot: Ca. 216 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung auf zwei Etagen und viel Platz für individuelle Wohnideen.
- attraktiver Außenbereich: Ca. 826 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und gepflegtem Garten inklusive eigenem Brunnen zur Bewässerung.
- wohnliches Ambiente: Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.
- praktische Ausstattung: Zwei Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, die mitverkauft wird und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
- umfangreiche Nutzflächen: Vollunterkellerung mit ca. 129 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Stauraum.
- solide Bauweise & gepflegter Zustand: 1980 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt – eine nachhaltige Wohnlösung mit viel Potenzial.
- planbare Verfügbarkeit: Frei ab dem 01.08.2026 und damit ideal für Käufer mit vorausschauender Planung.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hirschaid bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 826 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort, während die vorhandene Einbauküche mitverkauft wird und somit einen unkomplizierten Start ermöglicht. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Der Garten punktet zudem mit einem eigenen Brunnen – ein wertvoller Vorteil für die Bewässerung und die Pflege des Grundstücks.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 129 m². Damit stehen Ihnen umfangreiche Abstell-, Hobby- und Arbeitsflächen zur Verfügung – perfekt für Hauswirtschaft, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar – ideal für Käufer, die vorausschauend planen und eine nachhaltige Wohnlösung in Hirschaid suchen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.12.2035
- Energiekennwert
- 121.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 215,9 m²
- Nutzfläche
- 129,0 m²
- Grundstücksfläche
- 826,0 m²
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.08.2026
