Steinwiesen

Große überkrante Gewerbefläche zur Miete in Steinwiesen

Objekttitel

Große überkrante Gewerbefläche zur Miete in Steinwiesen

Lage

Die Gewerbeflächen befinden sich im Industriegebiet von Steinwiesen an der Staatsstraße 2207. Die B173 ist 4 km entfernt, die Autobahn A9 Richtung Berlin erreichen sie nach 30 km und die A73 Richtung Nürnberg nach 40 km.

Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 55 km². Der Markt Steinwiesen liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Frankenwald in herrlicher Mittelgebirgslage. Der Hauptort Steinwiesen liegt im Tal auf einer Höhe von 365 m ü. NN. und ist umgeben von herrlichen Wäldern.
Die Kreisstadt Kronach ist nur 14 km von Steinwiesen entfernt und ist mehrmals täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Ortsteile Neufang, Birnbaum, Nurn und Schlegelshaid befinden sich auf den Höhenkämmen rund um Steinwiesen.

Im Ort selbst sind alle Einrichtungen für den Alltag vorhanden. Ärzte, Schulen, Metzgerei, Bäckerei, Kindergarten, sowie Apotheken sind im Ort selbst vorhanden.

Ausstatt_beschr

- Hallenkranbahn 32 Tonnen, Hubhöhe 5,33 m
- Deckenhöhe 7,20 - 7,50 m
- Sektionaltor 4,50 m breit und 4,05 m hoch
- Öl- Zentralheizung
- beschichteter Industriefußboden Bj. 2017
- Kraftstromring
- Unterverteilung Bj. 2018
- massive Bauweise mit Gasbeton Außenwänden
- neuwertige Toilettenanlagen

Objektbeschreibung

1600m² Lager und Produktionsflächen mit Büro und Nebenflächen, 20 Parkplätzen und 2 LKW Stellplätzen inclusive.

Diese Gewerbeeinheit wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und erhielt zusätzlich eine repräsentative Aluminium Außenverkleidung für den Bürotrakt. Alle Zugänge sind ebenerdig. Das Gelände ist komplett umzäunt und die Fahrwege sind befestigt. Die Gebäude sind mit modernster Sicherheitstechnik (Brand- und Alarmanlage nach VdS- Richtlinien mit Wartungsverträgen) geschützt. Die Eingangsbereiche sind Videoüberwacht. Sprinkleranlage in Teilbereichen, eigenen Trafostation, Internet Glasfaseranschluss 50/10 runden das Gesamtpaket ab.

Nach dem Empfangsbereich mit neuwertigen Sozialräumen folgen Chefbüro, Großraumbüro und Aufenthaltsraum mit hochwertigen Fenstern incl. Beschattungsanlage.

Die Haupthalle mit ca. 1250 m² verfügt über einen 32 Tonnen Hallenkran mit 5,33 m Hubhöhe. Der beschichtetet Industriefußboden wurde 2017 neu erstellt. Den Hauptzugang bildet ein 4,50 m breites und 4,05 m hohes Sektionaltor. Die Halle verfügt über Deckenheizlüfter und zusätzliche Wandheizkörper. Die Raumhöhe beträgt bis 7,50 m. Die elektrischen Anschlüsse für einen Maschinenpark sind durch einen 2018 verlegten Kraftstromring (an neuwertiger Unterverteilung) bereits vorhanden.
Unmittelbar vor der Halle befindet sich die umzäunte Parkplatzfläche mit 20 Stellplätzen und der LKW Wendeplatz.

Sonstige_angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Kosten

Nettokaltmiete
5.220,00 €
Kaltmiete
5.600,00 €
Warmmiete
7.200,00 €
Nebenkosten
1.600,00 €
Kaution
11.200,00 €
Kautionshinweis
2 Monatsmieten
Provision
1 KM zzgl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Kran
Stromanschlusswert
120 kw, erweiterbar
Unterkellert
Keller
Bauweise
Massiv

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Flächen

Gesamtfläche
1.600,0 m²
Lagerfläche
1.250,0 m²
Anzahl Stellplätze
20,0

Zustand

Baujahr
1970
Zustand
GEPFLEGT
Frei ab
01.10.2022
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