Kronach

Schönes Wohnhaus in einer der besten Lagen von Kronach

Objekttitel

Schönes Wohnhaus in einer der besten Lagen von Kronach

Lage

Sie befinden sich hier in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in der Hochschulstadt Kronach. Die Kreisstadt hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und zählt zu den Vorzeigestädten Oberfrankens. Eine hohe Sichtbarkeit ist Ihnen in dieser begehrten Lage garantiert.

Kronach glänz durch die Festung Rosenberg mit einer der größten erhaltenen Festungsanlagen Europas sowie seiner historischen Altstadt. Der Park der Landesgartengartenschau lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

In der Kreisstadt befinden sich Industrie, insbesondere Automobilzulieferer, Unterhaltungselektronik und Maschinenbau. Neben der Grundversorgung im Lebensmittel- und DIY Bereich rundet eine intakte Einzelhandelsstruktur im Innenstadtbereich sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frisöre, Augenoptiker, das Kreiskrankenhaus, sowie verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und des Pflegebereiches, Apotheken und mehrere Bankfilialen das Angebot ab.

Des Weiteren befinden sich in der Stadt Kronach:
Hochschule, Museen und Galerien, Grundschule, Volksschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Musikfachschule und Kindergärten, evangelische und katholische Kirchen, Golfplatz, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz und eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie.
Es finden zahlreiche Konzerte, Wochenmärkte und historische Marktsonntage statt. Die Rosenbergfestspiele bilden das kulturelle Highlight im Rahmen einer Freilichtbühne

Das Kronacher Schützenfest lockt jährlich mehr als 250.000 Besucher auf die Hofwiese und gehört damit zu den größten Volksfesten in der Nordfränkischen Region.
Über 100 Vereine verschiedener Ausrichtung bieten ein vielfältiges Programm.

Ausstatt_beschr

- Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung von 2006
- begehrte und ruhige Lage von Kronach
- große Terrasse und Balkon
- Doppelgarage
- ausgebautes Dachgeschoss
- ideal für die Familie
- Südausrichtung mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1980 in Kronach erbaut.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163m² ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Heizungs- bzw. Technikraum und zwei Vorratsräume vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2006 mit einer modernen Niedertemperatur-Gaszentralheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit schönem Windfang und einem Gäste-WC. Anschließend finden Sie einen großen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und abgetrennter Küche vor. Vom Wohnbereich aus, finden sie den direkten Weg zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das Wohnzimmer öffnet sich nach Südwesten auf die Terrasse, der Platz für gemütliche Stunden zum Verweilen bietet. So lassen sich die lauen Sommerabende in geschützter Lage verlängert genießen.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ebenfalls auf der Etage befinden sich drei weitere Schlafräume, welche alle mit Laminat ausgestattet sind.
Von zwei der drei Schlafräume aus, haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio ausgebaut. Es verfügt über eine gute Belichtung und eignet sich bestens z.B. für ein Home-Office. Hier finden Sie noch zusätzlich ein geräumiges Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kosten

Kaufpreis
290.000,00 €
Provision
4% zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Küche
Ebk
Bodenart
Fliesen, Laminat
Kamin
Befeuerung
Gas
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Bauweise
Fertigteile

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.08.2032
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
172.40 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
F
Jahrgang des Energieausweises
2014
Energiebedarf 172.4 kWh/(m²*a)
Energieskala

Flächen

Wohnfläche
163,4 m²
Nutzfläche
82,4 m²
Grundstücksfläche
376,0 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
3,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Fläche Balkon / Terrasse
10,0

Zustand

Baujahr
1980
Zustand
GEPFLEGT
Frei ab
01.12.2022
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