Objekttitel
Großzügiges Wohnerlebnis mit Panoramablick: Ihr neues Zuhause im Itzgrund
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage von Schottenstein, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Itzgrund. Schottenstein besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die Einbettung in die sanfte Hügellandschaft des oberfränkischen Landkreises Coburg. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die von einer harmonischen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur geprägt ist.
Die exponierte Lage der Immobilie bietet Ihnen ein seltenes Privileg: Von Ihrem neuen Zuhause aus schweift der Blick unverbaubar über das weite Itzgrund-Panorama bis hin zum majestätischen Staffelberg. Diese Sichtachse zum „Berg der Franken“ macht das Wohnen hier zu einem täglichen Naturerlebnis. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wander- und Radwege dazu ein, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen.
Trotz der herrlich ruhigen Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 erreichen Sie die oberfränkischen Zentren Coburg, Lichtenfels und das Weltkulturerbe Bamberg in jeweils nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Damit ist Schottenstein der ideale Wohnort für Pendler, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen und die Ruhe des eigenen Gartens priorisieren.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in den umliegenden Gemeindeteilen des Itzgrundes oder in den schnell erreichbaren Nachbarstädten. In Schottenstein finden Sie die perfekte Balance zwischen oberfränkischer Tradition, Naturverbundenheit und moderner Erreichbarkeit.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- traumhafter Panoramablick bis zum Staffelberg: Genießen Sie von Ihrem Balkon und der Sonnenterrasse einen unverbaubaren Fernblick auf eines der schönsten Wahrzeichen Oberfrankens – Lebensqualität pur in absolut ruhiger Lage.
- großzügiges Raumwunder auf ca. 222 m²: Mit fünf hellen Zimmern, drei Schlafzimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus idealen Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Home-Office.
- privates Wellness-Erlebnis: Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna – ein exklusiver Rückzugsort direkt in Ihrem neuen Zuhause, der für tägliche Erholung und hohen Wohnkomfort sorgt.
- großes Sonnengrundstück im Itzgrund: Das ca. 944 m² große, gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, spielende Kinder und individuelle Gestaltungsideen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
- behagliches Ambiente mit Kamin & Einbauküche: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme, während die bereits integrierte Einbauküche und der voll unterkellerte Bereich eine sofortige, praktische Nutzung ermöglichen.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten, absolut ruhigen Lagen des Itzgrundes erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das massive Bauqualität aus dem Jahr 1995 mit einem außergewöhnlichen Raumangebot verbindet. Auf einem ca. 944 m² großen, sonnigen Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 222 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und eine gehobene Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die klare, offene Struktur. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen klassischen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende große Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Heim. Ein besonderes Highlight für Genießer ist der direkte Zugang vom Essbereich auf die großzügige Sonnenterrasse: Von hier aus schweift Ihr Blick unverbaubar in die Ferne – ein privates Naturkino, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Ein architektonischer Pluspunkt ist der Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite, der Ihnen einen traumhaften Fernblick bis zum Staffelberg garantiert – ein echtes Stück oberfränkische Heimat direkt vor Ihrem Fenster. Für die nötige Entspannung nach einem langen Tag sorgt der private Wellnessbereich mit eigener Sauna im Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Fitness oder Lagerfläche bietet. Die pflegeleichten Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand der gesamten Immobilie. Das Objekt ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet Ihnen somit die perfekte Basis für eine vorausschauende Lebensplanung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und der einmaligen Lage dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinb
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2036
- Energiekennwert
- 102.80 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 221,8 m²
- Grundstücksfläche
- 944,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.10.2026
