Objekttitel
Großzügiges Wohnhaus mit traumhaft schönem Garten und Nebengebäuden in Marktrodach OT
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter, ruhiger Ortsrandlage in Marktrodach / Zeyern. Die naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Wald- und Spazierwegen bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Hier genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur der Region. Die Lage eignet sich ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit einem entspannten Alltag verbinden möchten.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.079 m² – professionell gestalteter Garten mit Hochbeeten, Feuerstelle, Partyhütte und mehreren Freisitzen, direkter Zugang zu Wald und Natur
- ca. 169 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – 6 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer und 2 stilvolle Bäder, ideal für Familien, Homeoffice und Gäste
- lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit sichtbarem Dachstuhl, Kamin und Grundofen – ganzjähriges Wohnerlebnis mit Gartenblick
- außergewöhnlich viel Platz für Auto und Hobby – 4 Garagen plus zusätzliche Nebengebäudeflächen, ideal für Handwerker und Sammler
- energieeffizient und sofort bezugsfertig – massive Bauweise (Bj. 1966), Solar zur Brauchwassererwärmung, Einbauküche inklusive
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Marktrodach / Zeyern präsentiert sich dieses gepflegte, energieeffizient errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1966) als ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.079 m² bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern überzeugt vor allem durch den vom Profi-Gartenplaner gestalteten Garten – ein echtes Highlight mit liebevoll angelegten Bereichen, Hochbeeten, Feuerstelle sowie einer gemütlichen Partyhütte und mehreren Freisitzen. Direkt vom Haus aus führt ein Weg in die Natur und in den nahegelegenen Wald – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 stilvolle Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste ideale Voraussetzungen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Ein besonderes Wohnambiente schafft der beheizte Wintergarten in Holzständerbauweise mit sichtbarem Dachstuhl und direkten Zugang zum Garten – lichtdurchflutet, großzügig und mit Kamin sowie Grundofen ausgestattet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich im Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Die Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Angebot enthalten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für Fahrzeuge und Hobby steht ein außergewöhnlich großzügiges Angebot zur Verfügung: Insgesamt 4 Garagen sowie zusätzliche Nebengebäudeflächen schaffen ideale Bedingungen für Handwerker, Sammler oder einfach für viel Stauraum.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch Solar zur Brauchwassererwärmung, was den energieeffizienten Anspruch des Hauses zusätzlich unterstützt. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Provision
- 3,98% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Kamin
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2036
- Energiebedarf
- 143.40
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 169,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.079,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
