Objekttitel
Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kulmbach
Lage
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der malerischen Stadt Kulmbach. Diese charmante Stadt vereint eine reiche Geschichte mit einer lebendigen Kultur und bietet Bewohnern eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und ist umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die durch eine exzellente Infrastruktur besticht.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Eine Grundschule ist nur 350 Meter entfernt, während das renommierte Gymnasium innerhalb von 580 Metern erreichbar ist. Für die Jüngsten liegt ein Kindergarten in einer Entfernung von 1,16 Kilometern, und auch eine Realschule ist mit 1,61 Kilometern gut zu erreichen. Diese kurzen Wege gewährleisten einen angenehmen Schulweg für Kinder und Jugendliche.
Kulmbach selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei historischen Sehenswürdigkeiten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen die Lage zudem für Pendler attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für all jene, die Komfort und Lebensqualität suchen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- komplett saniert im Jahre 2021
- sehr moderner Grundriss mit sichtbaren Dachstuhl
- großer Balkon mit tollen Blick
- eigener Garagenstellplatz, sowie Freiplatz direkt am Haus
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- moderner Eiche-Vinyl-Boden
- hochwertige Küche mit offenen Wohn- und Essbereich
- sehr zentrale Lage von Kulmbach
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kulmbach! Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1956 und denkmalgeschützt, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf drei stilvolle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der luftige Schnitt der Wohnung wird durch den Balkon perfekt ergänzt, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem harmonischen Bodenmix aus Fliesen und Designer-Vinyl empfangen, der zum einladenden Ambiente beiträgt. Die Einbauküche ist bereits enthalten und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in massiver Bauweise und wurde umfassend modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eingebettet in die idyllische Stadt Kulmbach, überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Diese Wohnung, die sich im dritten Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses befindet, ist ab dem 01. Mai 2025 zur Miete verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und gönnen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte und Moderne in einem einzigartigen Wohngefühl vereint. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung begrüßen zu dürfen!
Kosten
- Kaltmiete
- 800,00 €
- Warmmiete
- 1.090,00 €
- Nebenkosten
- 90,00 €
- Heizkosten
- 100,00 €
- Kautionshinweis
- 3 Kaltmieten
- Provision
- provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 81,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- 01.05.2025