Objekttitel
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Johannisthal!
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Johannisthal bei Küps, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Umgebung findet man erholsame Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen begeistern.
Johannisthal ist bekannt für seine freundliche Nachbargemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die von der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- solides Wohnhaus mit toller Raumaufteilung
- voll unterkellert
- zwei Garagen sowie ein Stellplatz im Hof vorhanden
- zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- kleiner Garten sowie Freisitz am Haus angeschlossen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Küps / Johannisthal - einem charmanten Zweifamilienhaus, das historische Eleganz mit moderner Wohnqualität vereint. Errichtet im Jahr 1902, besticht dieses massiv gebaute und gepflegte Haus durch seine einladende Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 307 m² finden sich großzügige 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Raum für Individualität. Die drei behaglichen Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Der Wohnbereich besticht durch einen Mix aus ansprechenden Fliesen- und Laminatböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während man auf dem gemütlichen Balkon entspannte Sonnenstunden genießen kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage vereint historische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Charme sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnungen verfügen über Gas- Etagenheizungen. Die Heizung im Obergeschoss wurde 2024 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 modernisiert und in den jetzigen Zustand gebracht.
Kosten
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2026
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 168.50
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 151,7 m²
- Grundstücksfläche
- 307,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
